A. Ist es für Ausländer möglich, ein Haus auf Koh Samui zu kaufen?
Ja. Während Thailand ausländisches Eigentum an Land einschränkt, gibt es alternative Möglichkeiten, Ihren Traum vom Besitz einer Immobilie auf Koh Samui zu verwirklichen.
Als Ausländer haben Sie die Möglichkeit, verschiedene legale Methoden zum Erwerb von Immobilien auf der Insel auszuprobieren, die Ihnen entweder den Erwerb einer Immobilie oder die Vermietung ermöglichen. Obwohl sich der Prozess vom Erwerb eines Grundstücks in Ihrem Heimatland unterscheiden kann, öffnet er Ihnen die Tür zu Ihrer eigenen atemberaubenden Wohnung oder Villa.
Um sich hier zurechtzufinden, machen Sie sich mit den spezifischen Eigentumsmethoden vertraut, die auf ausländische Käufer zugeschnitten sind.
Darüber hinaus ist es wichtig, sich mit thailändischen Landmaßeinheiten wie „Rai“, „Ngan“ und „Talangwah“ vertraut zu machen, wobei 1 Wah 4 Quadratmetern, 1 Ngan 100 Wah oder 400 Quadratmetern und 1 Rai 4 entspricht ngan oder 400 wah oder 1.600 Quadratmeter.
Three Seasons Properties steht Ihnen während des gesamten Kaufprozesses einer Immobilie in Thailand zur Seite.
B. Was sind die besten Standorte für Immobilieninvestitionen auf Koh Samui?
Koh Samui verfügt über mehrere erstklassige Gegenden für den Kauf oder Besuch von Villen, von denen jede ihren einzigartigen Charme und ihre Attraktionen bietet.
Bophut – plai laem – choen mon:
Perfekt für Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen.
Bezahlbarer Wohnraum und Apartments in einer bezaubernden Strandstadtumgebung.
Fesselnde lokale Kultur und eine familienfreundliche Umgebung.
Chaweng:
Haupttouristenzentrum, bekannt für sein pulsierendes Nachtleben und seine Sandstrände.
Zahlreiche Strandbars und vielfältige Immobilienoptionen.
Ideal für alle, die eine lebhafte Atmosphäre, Shopping, gutes Essen und regelmäßige Feierlichkeiten suchen.
Choeng Mo:
Gehobenes Viertel, bekannt für seinen Qualitätsstrand und seine Luxusvillen.
Bietet umfassende Annehmlichkeiten und ein anspruchsvolles Wohnerlebnis.
Maenam nach Bangpor:
Bekannt für erschwingliche Touren und Urlaube.
Ideal für Touristen, die an beliebten Touren und Wanderungen interessiert sind, die von abenteuerlustigen Rucksacktouristen bevorzugt werden.
Bietet eine Mischung aus Abenteuer und Erschwinglichkeit für einen angenehmen Aufenthalt.
Lamai:
Perfekt für Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz und eine internationale Schule suchen.
Bezahlbarer Wohnraum und Apartments in einer bezaubernden Strandstadtumgebung.
Fesselnde lokale Kultur und eine familienfreundliche Umgebung.
Taling Ngam – Lipa Noi – südlich von Koh Samui:
Bekannt für seine unberührte Naturschönheit.
Die Bewohner erleben ein einfacheres Leben in der Provinz, abseits der typischen Touristenszene.
Größte Nähe zur Natur für diejenigen, die einen ruhigen Lebensstil suchen.
Diese Standorte erfüllen unterschiedliche Vorlieben und bieten denjenigen, die auf Koh Samui investieren möchten, vielfältige Möglichkeiten.
Three Seasons Properties hilft Ihnen dabei, die beste Gegend für Ihren Lebensstil auszuwählen.
C. Koh Samui Eigentum:
Off-Plan vs. Wiederverkauf – Die richtige Wahl treffen
Bei der Wahl zwischen Off-Plan-Immobilien und Wiederverkaufsimmobilien auf Koh Samui müssen die inhärenten Vor- und Nachteile jeder Option berücksichtigt werden. Die Entscheidung hängt letztlich von Ihren finanziellen Vorlieben und Zielen als Käufer ab.
Off-Plan-Immobilien:
Eine Off-Plan-Immobilie beginnt in der Regel als leeres Grundstück oder unbebautes Grundstück, das an Immobilienentwickler und Erstanwender neuer Projekte vermarktet wird. Die Investition in Off-Plan-Immobilien bietet erhebliche Vorteile im Vergleich zu bereits fertiggestellten Wiederverkaufsimmobilien.
Investitionsmöglichkeiten: Der Bau von Grund auf entspricht Ihren Plänen und Zielen und bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Frühzeitige Preisbindung: Die Sicherstellung eines frühen Preises kann zu einer Kapitalsteigerung des Grundstückswerts führen.
Individualisierung: Anpassung der Immobilie an Ihre Vorgaben.
Höhere Mietrenditen: Potenzial für höhere Mietrenditen.
Bei Off-Plan-Villas ist es sehr wichtig, dass der Makler Ihnen einen guten Bauträger und einen guten Bauunternehmer empfiehlt, dem Sie vertrauen können. Fragen Sie Ihren persönlichen Immobilienmakler.
Wiederverkaufsimmobilien:
Eine Wiederverkaufsimmobilie bezieht sich auf eine zuvor im Besitz befindliche Immobilie, die an einen anderen Käufer verkauft wird. Dies können bestehende Residenzen, Villen, Eigentumswohnungen oder Apartments sein.
Vielfältige Optionen: Bei einem Wiederverkauf haben Sie eine Reihe von Optionen, von bezugsfertigen Häusern bis hin zu Immobilien, die renoviert oder sogar abgerissen werden müssen.
Sofortige Nutzung: Kaufen Sie eine Immobilie, die Ihren Anforderungen entspricht, ohne dass ein Neubau erforderlich ist.
Letztendlich hängt die Entscheidung für Off-Plan oder Wiederverkauf von Ihren Vorlieben ab – ob Sie die sofortige Nutzung und Kosteneinsparungen von Wiederverkaufsimmobilien oder das Investitionspotenzial und die Anpassungsfähigkeit von Off-Plan-Entwicklungen anstreben.
Three Seasons Properties ist hier, um Ihnen bei der Auswahl der besten Option und der besten Immobilie zu helfen.
D. Ist eine Investition in Immobilien auf Koh Samui eine vernünftige Entscheidung?
Absolut. Koh Samui ist nicht nur ein begehrtes Reiseziel für Touristen; Der Immobilienmarkt verzeichnet einen stetigen Wertzuwachs.
Für diejenigen, die über die nötigen Mittel verfügen, erweist sich der Kauf und die Vermietung von Immobilien auf der Insel als lukratives Unterfangen, da sie vom ständigen Zustrom von Touristen aus der ganzen Welt profitieren.
Koh Samui ist nicht nur eine renditestarke Investition, sondern bietet auch die Möglichkeit, sich ein Altersheim inmitten des südostasiatischen Paradieses zu sichern. Mit gut etablierten Annehmlichkeiten wie Krankenhäusern, Lebensmittelgeschäften, Einkaufszentren, Kinos, internationalen Schulen und barrierefreien Transportmöglichkeiten bietet Koh Samui ein umfassendes Wohnerlebnis.
Im Wesentlichen verspricht eine Investition in Immobilien auf Koh Samui nicht nur finanzielle Renditen, sondern bietet auch die Aussicht auf einen ruhigen Ruhestand inmitten der Schönheit Südostasiens.
E. Immobilienkäufer in Thailand haben verschiedene Möglichkeiten für den Besitz:
Eigentum durch eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung:
Eine häufige Wahl ist, dass eine vom ausländischen Käufer gegründete thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung die Immobilie in ihrem Namen erwirbt.
Allerdings muss die Mehrheit der Aktionäre des Unternehmens (mindestens 51 Prozent) thailändische Staatsbürger sein, während der verbleibende Anteil von Ausländern gehalten werden kann.
Sie werden der Direktor der thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung sein. Das Land wird im Besitz der thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung sein. Das Haus kann auf persönlichen Namen oder innerhalb einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung stehen (wenn sich die Villa innerhalb der Gesellschaft befindet, müssen Sie beim Weiterverkauf Ihrer Immobilie nicht die maximale Übertragungsgebühr von 6,51 TP3T auf den Hauswert zahlen).
30 + 30 Pachtvereinbarung:
Diese Vereinbarung ermöglicht die Anmietung von Grundstücken in Thailand für einen anfänglichen Zeitraum von 30 Jahren, wodurch das Eigentum an allen darauf errichteten Bauwerken erworben wird.
Der Pachtvertrag kann einmal, teilweise auch zweimal verlängert werden, so dass eine Pachtdauer von maximal 90 Jahren möglich ist.
Manche Pachtverträge laufen nur über 30 Jahre. Dafür ist der Verkaufspreis der Immobilie niedriger.
Es kann interessant sein, wenn Sie weniger Geld in Thailand investieren möchten.
Eigentumsrecht:
Gewährt absolutes Eigentum an Immobilien ohne zeitliche Begrenzung.
Ausländer können sich Eigentumsrechte sichern durch:
Eigentumswohnungstitel: Besitz einer Eigentumswohnung.
Eigentumserwerb: Erwerb von Eigentum durch ein Unternehmen, das die Interessen des ausländischen Käufers vertritt.
Ehegütereigentum:
Beinhaltet Miteigentum durch Heirat mit einem thailändischen Staatsbürger.
Der Ehegatte des thailändischen Staatsbürgers und der ausländische Käufer besitzen durch die Institution der Ehe gemeinsam Eigentum und Land.
Jede Option hat ihre eigenen rechtlichen Voraussetzungen und Konsequenzen und die Auswahl hängt von den Vorlieben des Käufers, seinen langfristigen Plänen und der Einhaltung der thailändischen Eigentumsgesetze ab. Um diese Eigentumsoptionen effektiv zu nutzen, empfiehlt sich die Inanspruchnahme professioneller Rechtsberatung.
F. Die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung umfasst mehrere wichtige Schritte.
Vorbereitung und Dokumentation:
Identifizieren Sie Direktoren und Aktionäre. Sie benötigen mindestens 3 Aktionäre sowie 1 Direktor, um den Registrierungsprozess einzuleiten.
Der Direktor kann ein Ausländer sein.
Ihr persönlicher Anwalt wird ein neues Unternehmen eröffnen, wenn für die Villa, die Sie kaufen möchten, noch kein Unternehmen existiert.
Für weitere Einzelheiten fragen Sie bitte Ihren Anwalt.
G. Welche Kosten sind mit dem Erwerb einer Immobilie auf Koh Samui verbunden?
Jede Immobilie hat ihre eigenen Kosten, wobei kleinere Bungalows andere Preise haben als weitläufige Strandvillen.
Hier finden Sie eine Aufschlüsselung der Kosten in verschiedenen Preisklassen:
Kleine Bungalows kosten typischerweise 3 bis 5 Millionen Baht ($85K bis $140K).
Villen mit Gartenblick und Pools kosten im Allgemeinen zwischen 6 und 15 Millionen Baht ($170K bis $430K).
Villen mit Meerblick und Pool liegen im Bereich von 12 bis 50 Millionen Baht ($340K bis $1,4M).
Strandvillen können aufgrund der hohen Nachfrage und der steigenden Strandpreise 20 bis 200 Millionen ฿ übersteigen ($550K bis $6M).
Eigentumswohnungen und Apartments sind auch im Nordosten von Koh Samui verfügbar, mit 30 m² großen Einheiten ab 3 Millionen Baht ($85.000). Für diejenigen, die über ein Grundstück nachdenken, ist es wichtig, dass Sie Ihren persönlichen Makler und einen Anwalt konsultieren, um die Zoneneinteilung des Grundstücks festzulegen, wobei von Anfang an zusätzliche Anwaltskosten anfallen. Three Seasons Properties ist hier, um Ihnen bei der Auswahl der besten Immobilie zu helfen.
H. Bankdarlehen
Es ist sehr schwierig oder fast unmöglich, in Thailand oder Europa einen Kredit für Investitionen in Thailand zu bekommen. Bitte wenden Sie sich für weitere Informationen zu einem Kredit an Ihre Bank.
I. Kontakt
Bitte wenden Sie sich an Three Seasons Properties, um eine professionelle Beratung zu erhalten und zu erfahren, wie Sie eine Immobilie in Thailand kaufen können.
