Mietvertrag Eric – Cy – Off Plan Villa in Bangrak 2 bis 4 Schlafzimmer verfügbar

Objekt-ID: Cy042
Grundstücksfläche: 410 qm
Grundstücksfläche: 290 qm

Es stehen 4 verschiedene Villentypen zur Verfügung:

– 2 Schlafzimmer und überdachte Sala
– 3 Schlafzimmer
– 3 Schlafzimmer und eine überdachte Sala (nur für Parzelle 1)
– 4 Schlafzimmer (nur für Grundstück 1)

STANDORT :

Der Komplex befindet sich in Bangrak / Bophut, im Nordosten von
Koh Samui im Herzen einer üppigen und tropischen Vegetation. Die Villen sind in der Nähe
die International School of Samui (ISS) nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt
mit Geschäften (2min) und verschiedenen Stränden (3min) in unmittelbarer Nähe.

ZUSAMMENFASSUNG DES WOHNSITZES:

14 individuelle Häuser ab 290qm (Gebäudegröße) mit Pool (8x4m), Parkplatz und Terrasse auf einem Grundstück von 419 bis 581 qm mit 30 Jahren Pachtvertrag.
Es stehen 4 verschiedene Villentypen zur Verfügung:
– 2 Schlafzimmer und überdachte Sala
– 3 Schlafzimmer
– 3 Schlafzimmer und eine überdachte Sala (nur für Parzellen 8 und 9)
– 4 Schlafzimmer (nur für Grundstücke 8 und 9)
Jedes Haus wird haben:
– ein eigener Stromzähler mit Transformator, der am Eingang der Residenz installiert wird. Der Strom wird direkt vom PEA geliefert.
– Eigener Wasserzähler. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gemeinsamen Tiefbrunnen mit Filtersystem.
Hochwertige Materialien (Herr Ken, Daikin, Stiebel Eltron, Verblendstein, Emaux).
Baubeginn Anfang 2022 und die Dauer der Arbeiten beträgt ca. 12 Monate ab Beginn.

DAS LAND :

Das Land wird in Pacht mit einem eingetragenen Pachtvertrag über 30 Jahre sein. (Siehe Bilder mit Mietpreisen)

ZAHLUNGSBEDINGUNG :

Die Jahresmiete ist ohne Vorankündigung direkt an den Eigentümer zu entrichten.
Der Landpachtvertrag wird von einem Anwalt erstellt und registriert.
Tesaban-Registrierungsgebühren und Anwaltskosten gehen zu Lasten des Käufers.

DIE VILLEN :

Es stehen 4 verschiedene Villentypen zur Verfügung:

2 Schlafzimmer + überdachte Sala: 4.790.000 THB (ohne Küche)
3 Schlafzimmer: 4.990.000 THB (ohne Küche)
3 Schlafzimmer + überdachte Sala (nur Grundstücke 8 und 9): 5.890.000 THB (ohne Küche)
4 Schlafzimmer (nur Grundstücke 8 und 9): 6.190.000 THB (ohne Küche)
Außer Villa 10 (3 Hauptschlafzimmer): 5.390.000 THB (ohne Küche)

ZAHLUNGSBEDINGUNGEN :

– Reservierungsvereinbarung: 10%
– Verkaufsvertrag: 20%
– Fertigstellung der Fundamente: 15%
– Fertigstellung Rohbau: 25%
– Fertigstellung der Abdeckung: 25%
– Schlüsselübergabe: 5%
Baugenehmigung (60.000 THB) sowie Kosten und Installation der Strom- (7.000 THB) und Wasserzähler (2.000 THB) gehen zu Lasten des Käufers.
Verfügbare Optionen:
– Außensala: 250.000 THB (ohne Kissen)
– Salzbehandlung: 50.000 THB
– Moskitonetze (Schlafzimmer): 20.000 THB (pro Schlafzimmer)
– Paketküche (Schränke, Quarzarbeitsplatte, Geräte – außer Kühlschrank): ab 485.000 THB (Preise bis 31. Oktober 2022)
– Zusätzliche Landschaftsgestaltung: ab 35.000 THB
– CCTV (4 Kameras): 35.000 THB / Schalter (obligatorisch bei CCTV): 15.000 THB

HAUPTARBEIT :

Fundamente: Lauffundamente aus Beton (basierend auf dem Entwurf/Plan des Ingenieurs)
Tiefe der Betondecke im Innenbereich = 12 cm
Tiefe des äußeren Betonpflasters = 12 cm
Tiefe der Betondecke des Parkplatzes = 15 cm
Alle Betondecken werden mit geschweißten Gittern verstärkt
Schwimmbeckenplatte mit 20 cm breitem Stahlbeton (nach Entwurf/Plan des Ingenieurs)
14 cm Besser Block Außenwände beidseitig verputzt (siehe Pläne)
14 cm Besser Block Innenwände beidseitig verputzt (siehe Pläne)
5 cm Besser block nichttragende Wände beidseitig verputzt (siehe Pläne)
Schwimmbeckenwände von 20 cm mit Stahlbetonblock (basierend auf den Berechnungen des Ingenieurs)
14 cm Besser Block Schwimmbad Pflanzenraum Wände beidseitig verputzt
Stahlbetonpfeiler (nach Plänen des Ingenieurs)
Metallrahmen mit Korrosionsschutzbehandlung
Moderner Mantel marmorgrau oder ähnlich (AYARA-Farbe)
Kunststoffrinnen mit 2 Evakuierungswannen
Zwischendecke in BA 9 auf allen überdachten Flächen (1 Zugangsfalle zum Dachboden in der Speisekammer)
Wärmedämmung in R21 an allen Zwischendecken im Innenbereich
Außenschreinerei aus verstärktem Aluminium (1,5 mm) in dunkelgrauer Farbe.
Glastiefe = 6 mm grün getönt. Fenster (60*60) mit Insektenschutzgittern ausgestattet
Innenschreinerei : Exotische Holztüren.
Beschichtungen:
Böden: Schlafzimmer: cremefarbene/beige matte Fliesen in 60*60,
Wohnzimmer + Küche + Gäste-WC + Speisekammer: creme/beige matte Fliesen in 60*60 (keine Änderung)
Badezimmer: dunkelgraue Fliesen in 30*30 (keine Änderung)
Außenterrasse in grauer Farbe Sandwash (keine Änderung)
Parkplatz aus gebürstetem, poliertem Beton
Schwimmbadinnenraum in White Stonewash, Schwimmbadrand in Grey Stonewash (keine Änderung)
Wände:
Schlafzimmer: Glanzweiße Acrylfarbe (keine Änderung)
Wohnzimmer + Küche + Speisekammer: shen weiße oder dunkelgraue Acrylfarbe (an der Küchenwand)
Badezimmer + Toiletten: graue oder naturmatte Fliesen in 30*60 (nach Wahl des Kunden)
Außenwände: Hochglänzende weiße Acrylfarbe (Stein vor Ort als 3D-Plan)
Einschlüsse
Ventilator: Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, überdachte Terrassenventilatoren mit Ventilatoren von MrKen, mit Massivholz-DC-Motor (garantiert flüsterleise,
ohne Reibung) mit Fernbedienung (nur MB-Schwarz)
Badezimmer: Badezimmerschrank (1 m lang) in dunkelgrauer oder heller Holzfarbe, mit weißem Kunstharzbecken oder gleichwertig
Kaltwasserhahn der Marke Moya oder gleichwertig
Toiletten aus weißem Porzellan der Marke Moya oder gleichwertig
Duschkopf aus Chromstahl mit Warmwasserbereiter von mindestens 4500 Watt
Duschrahmen aus 6 mm durchscheinendem grünem gehärtetem Glas
Spiegel (0,80*0,80) mit hängender Lichtleiste oder gleichwertig
Chrome-Zubehör
Küche Nicht vorgesehen, Pläne müssen auf Kosten des Käufers entwickelt werden
Elektrizität Schalttafel in der Speisekammer
3 bis 4 Dübel in jedem Zimmer
Lichtschalter (Spots LED 6W warmes Licht)
Schlafzimmer: 4 Einheiten
Wohnzimmer: 4 Einheiten
Küche: 4 Einheiten
Überdachte Terrasse: 4 Einheiten
Schlafzimmer: 4 Einheiten
Badezimmer: 2 Einheiten
Toiletten: 1 Einheit
Speisekammer: 1 Einheit
Pumpenraum: 1 Einheit
Parkplatz: 4 Einheiten
TV-Anschluss: 2 im Wohnzimmer und 1 in jedem Schlafzimmer
RJ45-Stecker (Internet): 2 im Wohnzimmer und 1 in jedem Schlafzimmer
Klimaanlage :
Schlafzimmer: Air Con Model Inverter DAIKIN 12 000 BTU (2 oder 3 oder 4 Einheiten)
Wohnzimmer: Klimaanlage Modell DAIKIN 36 000 BTU (1 Einheit)

BITTE kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.