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Villa sur plan de 3 à 4 lits à Bangrak

4 990 000 THB

128,608 €

Type de propriété:
Villa / Maison
emplacement:
Bangrak
Chambres:
3
Salles de bain :
3
Vue:
Vue sur la montagne
Piscine:
Privé
Parking:
1 voiture
Taille de construction :
290
Taille du terrain :
450
Type de propriété :
Bail
Titre foncier :
Bail
Meublé:
Non
IDENTIFIANT: Cy043

Veuillez nous contacter pour visiter la propriété

Galerie

Aperçu

Identifiant de la propriété : Cy043
Surface terrain : 450 m²
Surface du bien : 290 m²

4 types de villas différents sont disponibles :

- 2 chambres et sala couvert
- 3 chambres
- 3 chambres et une sala couverte (uniquement pour la parcelle 1)
- 4 chambres (uniquement pour la parcelle 1)

 

EMPLACEMENT :

Le complexe est situé à Bangrak / Bophut, au Nord-Est de
Koh Samui au coeur d'une végétation luxuriante et tropicale. Les villas sont proches
l'école internationale de Samui (ISS) à distance de marche du centre-ville
avec commerces (2min) et diverses plages (3min) à proximité immédiate.

 

RÉSUMÉ DE LA RÉSIDENCE :

14 maisons individuelles à partir de 290m² (taille constructible) avec piscine (8x4m), parking et terrasse sur un terrain de 419 à 581 m² avec un bail de 30 ans.
4 types de villas différents sont disponibles :
- 2 chambres et sala couvert
- 3 chambres
- 3 chambres et un sala couvert (uniquement pour les parcelles 8 & 9)
- 4 chambres (uniquement pour les parcelles 8 & 9)
Chaque maison aura :
- son propre compteur électrique avec un transformateur à installer à l'entrée de la résidence. L'électricité sera fournie directement par le PEA.
- Son propre compteur d'eau. L'eau sera fournie par un puits profond commun avec système de filtration.
Matériaux de grande qualité (Mr Ken, Daikin, Stiebel Eltron, pierre de parement, Emaux).
Début des travaux début 2022 et la durée des travaux est d'environ 12 mois à partir du début.

LA TERRE :

Le terrain sera en emphytéose avec un bail foncier nominatif sur 30 ans. (Voir photos avec prix de location)

 

CONDITIONS DE PAIEMENT :

Le coût de la location annuelle doit être payé directement au propriétaire sans aucune annonce préalable.
Le contrat de bail foncier sera préparé et enregistré par un avocat.
Frais d'enregistrement Tesaban et honoraires d'avocat à la charge de l'acquéreur.

LES VILLAS :

4 types de villas différents sont disponibles :

2 chambres + sala couvert : 4.790.000 THB (hors cuisine)
3 chambres : 4.990.000 THB (hors cuisine)
3 chambres + sala couvert (uniquement parcelles 8 et 9) : 5.890.000 THB (hors cuisine)
4 chambres (uniquement parcelles 8 et 9) : 6.190.000 THB (hors cuisine)
Sauf Villa 10 (3 chambres parentales) : 5.390.000 THB (hors cuisine)

CONDITIONS DE PAIEMENT :

- Convention de réservation : 10%
- Promesse de vente : 20%
- Achèvement des fondations : 15%
- Finition coque : 25%
- Finition de couverture : 25%
- Remise des clés : 5%
Le permis de construire (60.000 THB) et le coût et l'installation des compteurs électriques (7.000 THB) et d'eau (2.000 THB) sont à la charge de l'acheteur.
Options disponibles :
- Salon extérieur : 250.000 THB (sans coussins)
- Traitement au sel : 50 000 THB
- Moustiquaires (chambre) : 20.000 THB (pour 1 chambre)
- Forfait cuisine (armoires, comptoir quartz, électroménagers – sauf frigo) : à partir de 485.000 THB (Prix au 31 octobre 2022)
- Aménagement paysager supplémentaire : à partir de 35.000 THB
- CCTV (4 caméras) : 35.000 THB / Switch (obligatoire si CCTV) : 15.000 THB

 

TRAVAUX MAJEURS :

Fondations : fondations coulantes en béton (basées sur la conception/le plan de l'ingénieur)
Profondeur du dallage intérieur en béton = 12 cm
Profondeur du revêtement extérieur en béton = 12 cm
Profondeur du trottoir en béton du parking = 15 cm
Toutes les chaussées en béton seront renforcées à l'aide de treillis soudés
Dalle de piscine avec un béton armé d'acier de 20 cm de largeur (basé sur la conception/plan de l'ingénieur)
Murs extérieurs en blocs Besser de 14 cm enduits des deux côtés (voir plans)
Murs intérieurs en blocs Besser de 14 cm enduits des deux côtés (voir plans)
Murs non porteurs en blocs Besser de 5 cm enduits des deux côtés (voir plans)
Murs de piscine de 20 cm avec bloc de béton armé (basé sur les calculs de l'ingénieur)
14 cm Bloc Besser murs de la salle technique de la piscine enduits des deux côtés
Piliers en béton armé (selon les plans de l'ingénieur)
Châssis métallique avec traitement anti-corrosion
Manteau moderne gris marbre ou similaire (couleur AYARA)
Gouttières en plastique avec 2 puisards d'évacuation
Faux plafond en BA 9 sur toutes les surfaces couvertes (1 trappe d'accès au grenier dans le garde-manger)
Isolation thermique en R21 sur tous les faux plafonds intérieurs
Menuiseries extérieures en aluminium renforcé (1,5 mm) de couleur gris foncé.
Épaisseur du verre = 6 mm teinté vert. Fenêtres (60*60) équipées de moustiquaires
Menuiseries intérieures : Portes en bois exotique.
Revêtements :
Sols : Chambre : carrelage crème/beige mat en 60*60 ,
Séjour + cuisine + toilettes invités + cellier : carrelage crème/beige mat en 60*60 (pas de changement)
Salle de bain : carrelage gris foncé en 30*30 (pas de changement)
Patio extérieur de couleur grise Sandwash (pas de changement)
Parking en béton ciré brossé
Intérieur de piscine en stonewash blanc, bord de piscine en stonewash gris (pas de changement)
Des murs:
Chambre : peinture acrylique blanc brillant (pas de changement)
Séjour + cuisine + garde-manger : peinture acrylique blanc shen ou gris foncé (sur mur cuisine)
Salle de bain + WC : carrelage mat gris ou naturel en 30*60 (au choix du client)
Murs extérieurs : peinture acrylique blanc lustré (pierre sur place selon plan 3D)
Inclusions
Ventilateur : Chambres, cuisine, salon, ventilateurs de patio couvert avec ventilateurs MrKen, avec moteur DC en bois massif (ultra-silencieux garanti,
sans frottement) avec télécommande (couleur MB-Black uniquement)
Salle de bain : Meuble de salle de bain (longueur 1m) de couleur gris foncé ou bois clair, avec vasque en résine blanche ou équivalent
Robinet d'eau froide de marque Moya ou équivalent
Toilettes en porcelaine blanche de marque Moya ou équivalent
Pommeau de douche en acier chromé avec chauffe-eau de 4500 watts minimum
Cadre de douche en verre trempé vert translucide 6mm
Miroir (0.80*0.80) avec barre lumineuse suspendue ou équivalent
Accessoires chromés
Cuisine non fournie, plans à développer aux frais de l'acheteur
Panneau électrique situé dans le garde-manger
3 à 4 prises murales dans chaque pièce
Interrupteurs d'éclairage (spots LED 6W lumière chaude)
Chambres : 4 unités
Séjour : 4 unités
Cuisine : 4 unités
Terrasse couverte : 4 unités
Chambre : 4 unités
Salle de bain : 2 unités
Toilettes : 1 unité
Garde-manger : 1 unité
Salle des pompes : 1 unité
Parking : 4 unités
Prise TV : 2 dans le salon & 1 dans chaque chambre
Prise RJ45 (internet) : 2 dans le séjour & 1 dans chaque chambre
Climatisation :
Chambre : Air Con modèle inverter DAIKIN 12 000 BTU (2 ou 3 ou 4 unités)
Salon : Air Con modèle DAIKIN 36 000 BTU (1 unité)

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