Руководство, как приобрести недвижимость в Таиланде

Часто задаваемые вопросы

А. Могут ли иностранцы приобрести дом на Самуи?

Да. Хотя Таиланд ограничивает владение землей иностранцами, существуют альтернативные возможности осуществить вашу мечту о владении недвижимостью на острове Самуи.

Как иностранец, вы можете изучить различные законные методы приобретения недвижимости на острове, что позволит вам либо приобрести жилье, либо заняться его арендой. Хотя этот процесс может отличаться от приобретения земли в вашей родной стране, он открывает вам возможность иметь собственную потрясающую квартиру или виллу.

Чтобы разобраться в этом, ознакомьтесь с конкретными методами владения, адаптированными для иностранных покупателей.

Кроме того, важно ознакомиться с тайскими единицами измерения земли, такими как «рай», «нган» и «талангва», где 1 ва равен 4 квадратным метрам, 1 нган равен 100 ва или 400 квадратным метрам, а 1 рай равен 4 квадратным метрам. Нган или 400 вау или 1600 квадратных метров.

Компания Three Seasons Properties всегда готова помочь вам на протяжении всего процесса покупки недвижимости в Таиланде.

 

Б. Какие места лучше всего инвестировать в недвижимость на острове Самуи?

Остров Самуи может похвастаться несколькими первоклассными местами для покупки или посещения вилл, каждый из которых предлагает свой уникальный шарм и достопримечательности.

Бопхут – плай лаем – чойн мон:

Идеально подходит для семей, желающих получить постоянное место жительства.
Доступное жилье и апартаменты в очаровательном прибрежном городке.
Погружение в местную культуру и семейная атмосфера.

Чавенг:

Главный туристический центр, известный оживленной ночной жизнью и песчаными пляжами.
Обилие пляжных баров и разнообразных вариантов недвижимости.
Идеально подходит для тех, кто ищет оживленную атмосферу, шопинг, изысканную кухню и регулярные праздники.
Чонг Мон:

Элитный район, известный своим качественным пляжем и элитными виллами.
Предлагает полный набор удобств и изысканный опыт проживания.

От Мэнама до Бангпора:

Славится доступными турами и отдыхом.
Идеально подходит для туристов, интересующихся популярными турами и походами, которые предпочитают любители приключений.
Предлагает сочетание приключений и доступности для приятного отдыха.

Ламай:

Идеально подходит для семей, ищущих постоянное место жительства и международную школу.
Доступное жилье и апартаменты в очаровательном прибрежном городке.
Погружение в местную культуру и семейная атмосфера.

Талинг Нгам – Липа Ной – юг Самуи:

Известен своей нетронутой природной красотой.
Жители ведут более простую провинциальную жизнь, вдали от типичной туристической сцены.
Максимальная близость к природе для тех, кто ищет спокойный образ жизни.

Эти места удовлетворяют различные предпочтения, обеспечивая широкий выбор вариантов для тех, кто хочет инвестировать в Самуи.

Компания Three Seasons Properties здесь, чтобы помочь вам выбрать лучший район в зависимости от вашего образа жизни, который вы ищете.

 

C. Недвижимость на острове Самуи:

Незаконченный проект против перепродажи – правильный выбор

Выбор между недвижимостью на стадии строительства и перепродажей на Самуи предполагает рассмотрение преимуществ и недостатков каждого варианта. Решение в конечном итоге зависит от ваших финансовых предпочтений и целей как покупателя.

Незаконченная недвижимость:
Недвижимость на стадии строительства обычно начинается с пустого участка или незастроенной земли, продаваемой застройщикам и первым, кто внедряет новые проекты. Инвестирование в строящуюся недвижимость дает значительные преимущества по сравнению с завершенной перепродажей.

Инвестиционные возможности: строительство с нуля соответствует вашим планам и целям и представляет собой отличный инвестиционный потенциал.
Блокировка ранней цены: Обеспечение ранней цены может привести к увеличению стоимости земли.
Кастомизация: Адаптация недвижимости по вашим требованиям.
Более высокая доходность от аренды: потенциал увеличения доходов от аренды.

Для виллы на стадии строительства очень важно, чтобы агент порекомендовал вам хорошего застройщика и хорошего строителя, которому вы можете доверять. Спросите своего кадрового агента по недвижимости.

Вторичная недвижимость:
Под вторичной недвижимостью понимается ранее находившаяся в собственности недвижимость, проданная другому покупателю. Это могут быть существующие жилые дома, виллы, кондоминиумы или апартаменты.

Разнообразные варианты: в контексте перепродажи у вас есть целый ряд вариантов: от домов, готовых к заселению, до объектов, требующих ремонта или даже сноса.
Немедленное использование: приобретите недвижимость, которая соответствует вашим требованиям, без необходимости нового строительства.

В конечном счете, выбор строящегося проекта или перепродажи зависит от ваших предпочтений – ищете ли вы немедленное использование и экономию средств на перепродаваемой недвижимости или инвестиционный потенциал и индивидуальную настройку, предлагаемую застройкой вне плана.

Компания Three Seasons Properties всегда готова помочь вам выбрать лучший вариант и лучшую недвижимость.

 

D. Является ли инвестирование в недвижимость на Самуи разумным решением?

Абсолютно. Ко Самуи — не просто популярное место для туристов; на его рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост стоимости.

Для тех, у кого есть средства, покупка и сдача в аренду недвижимости на острове оказывается прибыльным предприятием, извлекающим выгоду из постоянного притока туристов со всего мира.

Помимо того, что остров Самуи является высокодоходной инвестицией, он предоставляет возможность приобрести дом для престарелых посреди рая Юго-Восточной Азии. Благодаря хорошо развитым удобствам, таким как больницы, продуктовые магазины, торговые центры, кинотеатры, международные школы и доступный транспорт, Самуи предлагает всесторонний опыт жизни.

По сути, инвестиции в недвижимость на Самуи не только обещают финансовую отдачу, но и дают перспективу спокойного выхода на пенсию среди красот Юго-Восточной Азии.

E. Покупатели недвижимости в Таиланде имеют различные варианты владения:

Право собственности через тайскую компанию с ограниченной ответственностью:
Распространенный вариант, когда тайская компания с ограниченной ответственностью, учрежденная иностранным покупателем, приобретает недвижимость от его имени.
Однако компания должна иметь большинство акционеров (не менее 51 процента) как граждан Таиланда, а оставшаяся доля может принадлежать иностранцам.

Вы будете директором тайской компании с ограниченной ответственностью. Земля будет находиться в тайской компании с ограниченной ответственностью. дом может быть зарегистрирован на личное имя или внутри тайской компании с ограниченной ответственностью (если вилла находится внутри компании, вам не придется платить максимальную комиссию за передачу стоимости дома в размере 6,5% при перепродаже своей собственности).

Договор аренды 30 + 30:
Эта договоренность позволяет арендовать землю в Таиланде на первоначальный 30-летний период, обеспечивая право собственности на любые возведенные на ней строения.
Договор аренды может быть продлен один, а иногда и два раза, что позволяет арендовать жилье максимум на 90 лет.

Некоторые договоры аренды заключаются всего на 30 лет. Но цена продажи недвижимости будет ниже.

Это может быть интересно, если вы хотите инвестировать меньше денег в Таиланд.

Безусловная собственность:
Предоставляет абсолютное право собственности на недвижимость без ограничений по времени.
Иностранцы могут получить право собственности посредством:
Название кондоминиума: Владение кондоминиумом.
Приобретение собственности в собственность: Приобретение недвижимости через компанию, представляющую интересы иностранного покупателя.

Право собственности в браке:
Предполагает совместное владение при вступлении в брак с гражданином Таиланда.
Супруга-гражданин Таиланда и иностранный покупатель совместно владеют недвижимостью и землей через институт брака.

Каждый вариант имеет свой набор юридических предпосылок и последствий, а выбор зависит от предпочтений покупателя, долгосрочных планов и соблюдения тайского законодательства о недвижимости. Чтобы эффективно ориентироваться в этих вариантах владения, рекомендуется обратиться за профессиональной юридической консультацией.

F. Создание тайской компании с ограниченной ответственностью включает в себя несколько ключевых шагов.

Подготовка и документация:

Определите директоров и акционеров. Чтобы начать процесс регистрации, вам понадобится минимум 3 акционера и 1 директор.

Директор может быть иностранцем.

Ваш личный юрист откроет новую компанию, если на вилле, которую вы хотите приобрести, еще нет существующей компании.

Пожалуйста, обратитесь к своему адвокату за более подробной информацией.

G. Каковы расходы, связанные с приобретением недвижимости на Самуи?

Каждая недвижимость имеет свой собственный набор затрат: бунгало меньшего размера стоят по-другому, чем дорогие виллы на берегу моря.

Вот разбивка затрат в различных ценовых диапазонах:

Стоимость небольших бунгало обычно стоит от 3 до 5 миллионов ฿ (от $85K до $140K).
Виллы с видом на сад и бассейнами обычно стоят от 6 до 15 миллионов ฿ (от $170K до $430K).
Виллы с видом на море и бассейнами стоят от 12 до 50 миллионов ฿ (от $340K до $1,4M).
Виллы на берегу моря из-за высокого спроса и растущих цен на берегу моря могут стоить от 20 до 200 миллионов ฿ (от $550K до $6M).

Кондоминиумы и апартаменты также доступны на северо-востоке Самуи, апартаменты площадью 30 кв.м начинаются с 3 миллионов ฿ ($85,000). Тем, кто рассматривает земельные участки, крайне важно проконсультироваться со своим личным агентом и юристом, чтобы определить назначение земельного участка, что с самого начала связано с дополнительными судебными расходами. Компания «Три сезона» поможет вам выбрать лучшую недвижимость.

 

H. Банковский кредит

Получить кредит в Таиланде или Европе для инвестирования в Таиланд очень сложно или почти невозможно. Пожалуйста, обратитесь в свой банк для получения дополнительной информации о кредите.

I. Свяжитесь с нами

Пожалуйста, свяжитесь с компанией Three Seasons Properties, чтобы получить профессиональную консультацию и понять, как приобрести недвижимость в Таиланде.