วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถสำรวจวิธีทางกฎหมายต่างๆ เพื่อซื้อทรัพย์สินบนเกาะ ซึ่งทำให้คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยหรือเช่าได้

แม้ว่ากระบวนการอาจแตกต่างจากการได้มาซึ่งที่ดินในประเทศบ้านเกิดของคุณ แต่ก็เป็นประตูสู่การมีอพาร์ทเมนท์หรือวิลล่าอันสวยงามเป็นของตัวเอง

A.คนต่างชาติสามารถซื้อบ้านบนเกาะสมุยได้ไหม?

ใช่ แม้ว่าประเทศไทยจะจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ แต่ก็มีทางเลือกอื่นๆ ที่จะทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินบนเกาะสมุยเป็นจริงได้

ในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถสำรวจวิธีการทางกฎหมายต่างๆ เพื่อซื้อทรัพย์สินบนเกาะได้ โดยคุณสามารถเลือกซื้อที่อยู่อาศัยหรือเช่าที่อยู่อาศัยได้ แม้ว่าขั้นตอนอาจแตกต่างจากการซื้อที่ดินในประเทศบ้านเกิดของคุณ แต่ขั้นตอนดังกล่าวจะเปิดโอกาสให้คุณมีอพาร์ทเมนท์หรือวิลล่าสุดตระการตาเป็นของตัวเอง

ในการเดินทางนี้ ให้ทำความคุ้นเคยกับวิธีการเป็นเจ้าของที่เฉพาะเจาะจงซึ่งออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

นอกจากนี้ สิ่งที่สำคัญคือการทำความรู้จักกับหน่วยวัดที่ดินของไทย เช่น “ไร่” “งาน” และ “ตารางวา” โดยที่ 1 วาเท่ากับ 4 ตารางเมตร 1 งานเท่ากับ 100 วา หรือ 400 ตารางเมตร และ 1 ไร่เท่ากับ 4 งาน หรือ 400 วา หรือ 1,600 ตารางเมตร

Three seasons properties อยู่ที่นี่เพื่อช่วยเหลือคุณตลอดกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

B. ทำเลที่เหมาะสมในการลงทุนอสังหาฯ บนเกาะสมุย คือที่ใด ?

เกาะสมุยมีพื้นที่ชั้นยอดหลายแห่งสำหรับการซื้อหรือเยี่ยมชมวิลล่า โดยแต่ละแห่งต่างก็มีเสน่ห์และสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของตัวเอง

บ่อผุด – ปลายแหลม – เชิญมนต์:

• เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการมีถิ่นที่อยู่ถาวร
• ที่พักและอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในเมืองชายหาดที่มีเสน่ห์
• สัมผัสวัฒนธรรมท้องถิ่นอันเข้มข้นและสภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรกับครอบครัว

เฉวง:

• ศูนย์กลางการท่องเที่ยวหลักที่มีชื่อเสียงในเรื่องชีวิตกลางคืนที่มีชีวิตชีวาและชายหาดทราย
• บาร์ริมชายหาดมากมายและตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์หลากหลาย
• เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบรรยากาศที่มีชีวิตชีวา การช้อปปิ้ง อาหารชั้นเลิศ และงานเฉลิมฉลองต่างๆ

เชิงมน :

• พื้นที่หรูหราที่มีชื่อเสียงในเรื่องชายหาดที่มีคุณภาพและวิลล่าระดับไฮเอนด์
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ทันสมัย

แม่น้ำถึงบางปอ:

• ขึ้นชื่อในเรื่องทัวร์และการพักผ่อนราคาประหยัด
• เหมาะสำหรับนักท่องเที่ยวที่สนใจทัวร์และการเดินป่ายอดนิยมที่นักท่องเที่ยวแบ็คแพ็คชอบผจญภัยชื่นชอบ
• นำเสนอการผสมผสานระหว่างการผจญภัยและราคาที่เอื้อมถึงเพื่อการเข้าพักที่เพลิดเพลิน

ละไม:

• เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการถิ่นที่อยู่ถาวรและโรงเรียนนานาชาติ
• ที่พักและอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในเมืองชายหาดที่มีเสน่ห์
• สัมผัสวัฒนธรรมท้องถิ่นอันเข้มข้นและสภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรกับครอบครัว

ตลิ่งงาม – ลิปะน้อย – ทางใต้ของเกาะสมุย:

• โดดเด่นด้วยความงดงามของธรรมชาติที่ยังคงบริสุทธิ์
• ผู้อยู่อาศัยจะได้สัมผัสกับชีวิตชนบทที่เรียบง่าย ห่างไกลจากแหล่งท่องเที่ยวทั่วไป
• ความใกล้ชิดกับธรรมชาติมากที่สุดสำหรับผู้ที่แสวงหาวิถีชีวิตอันเงียบสงบ

สถานที่เหล่านี้ตอบโจทย์ความต้องการที่แตกต่างกัน เพื่อให้แน่ใจว่ามีตัวเลือกที่หลากหลายสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในเกาะสมุย

Three Seasons Properties อยู่ที่นี่เพื่อช่วยคุณเลือกพื้นที่ที่ดีที่สุดตามวิถีชีวิตที่คุณกำลังมองหา

C. อสังหาริมทรัพย์เกาะสมุย: ออฟแพลนหรือขายต่อ – เลือกอย่างไรให้เหมาะสม

การเลือกซื้อระหว่างอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้สร้างหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อในเกาะสมุยนั้นต้องพิจารณาข้อดีและข้อเสียโดยธรรมชาติของแต่ละตัวเลือก การตัดสินใจขึ้นอยู่กับความต้องการทางการเงินและวัตถุประสงค์ของคุณในฐานะผู้ซื้อในที่สุด

ทรัพย์สินนอกแผน:

โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาจะเริ่มต้นจากที่ดินว่างเปล่าหรือที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา ซึ่งทำการตลาดให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่นำโครงการใหม่ๆ มาใช้ก่อน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนามีข้อได้เปรียบที่สำคัญเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายต่อแล้วเสร็จ

• โอกาสในการลงทุน: การสร้างจากศูนย์สอดคล้องกับแผนและเป้าหมายของคุณ นำเสนอศักยภาพการลงทุนที่ยอดเยี่ยม
• การล็อคราคาล่วงหน้า: การกำหนดราคาล่วงหน้าอาจส่งผลให้มูลค่าของที่ดินเพิ่มขึ้น
• การปรับแต่ง: ปรับแต่งคุณสมบัติให้เป็นไปตามข้อกำหนดของคุณ
• ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงขึ้น: ศักยภาพในการเพิ่มผลตอบแทนจากการเช่า

สำหรับวิลล่าแบบออฟแพลน สิ่งสำคัญคือตัวแทนจะต้องแนะนำผู้พัฒนาโครงการที่ดีและผู้รับเหมาที่ดีที่คุณวางใจได้ ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ทรัพย์เพื่อการขายต่อ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายต่อหมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เคยเป็นเจ้าของมาก่อนซึ่งขายให้กับผู้ซื้อรายอื่น ซึ่งอาจรวมถึงที่อยู่อาศัย วิลล่า คอนโดมิเนียม หรืออพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่แล้ว

• ตัวเลือกที่หลากหลาย: ในบริบทการขายต่อ คุณมีตัวเลือกมากมาย ตั้งแต่บ้านที่พร้อมเข้าอยู่ไปจนถึงทรัพย์สินที่ต้องปรับปรุงใหม่หรือแม้แต่รื้อถอน
• ใช้งานทันที: ซื้อทรัพย์สินที่ตรงตามความต้องการของคุณโดยไม่ต้องก่อสร้างใหม่

ท้ายที่สุดแล้ว การเลือกแบบออฟแพลนหรือขายต่อขึ้นอยู่กับความชอบของคุณ ไม่ว่าคุณจะต้องการการใช้งานทันทีและประหยัดค่าใช้จ่ายจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายต่อ หรือศักยภาพในการลงทุนและการปรับแต่งที่ได้รับจากการพัฒนาแบบออฟแพลน

Three seasons properties อยู่ที่นี่เพื่อช่วยให้คุณเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดและอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

D. การลงทุนในอสังหาฯ บนเกาะสมุยเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องหรือไม่?

แน่นอน เกาะสมุยไม่เพียงแต่เป็นจุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวต้องการเท่านั้น แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของที่นี่ก็มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่มีทุนทรัพย์ การซื้อและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์บนเกาะถือเป็นกิจการที่ทำกำไรได้ โดยใช้ประโยชน์จากนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่องจากทั่วโลก

เกาะสมุยไม่เพียงแต่เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสในการสร้างบ้านสำหรับเกษียณอายุท่ามกลางสวรรค์แห่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อีกด้วย ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการยอมรับ เช่น โรงพยาบาล ร้านขายของชำ ห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์ โรงเรียนนานาชาติ และระบบขนส่งที่สะดวก เกาะสมุยจึงมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ครอบคลุม

โดยพื้นฐานแล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุยไม่เพียงแต่สัญญาว่าจะได้รับผลตอบแทนทางการเงินเท่านั้น แต่ยังให้โอกาสในการเกษียณอายุอย่างสงบสุขท่ามกลางความงามของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อีกด้วย

E. ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีทางเลือกในการเป็นเจ้าของที่หลากหลาย

การเป็นเจ้าของผ่านบริษัทจำกัดของไทย

ทางเลือกที่แพร่หลายซึ่งบริษัทจำกัดของไทยที่ก่อตั้งโดยผู้ซื้อชาวต่างชาติจะเข้าซื้อทรัพย์สินในนามของตน
อย่างไรก็ตาม บริษัทจะต้องมีผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ (อย่างน้อย 51 เปอร์เซ็นต์) เป็นพลเมืองไทย ในขณะที่หุ้นที่เหลือสามารถถือโดยชาวต่างชาติได้

คุณจะเป็นกรรมการของบริษัทจำกัดของไทย ที่ดินจะอยู่ในบริษัทจำกัดของไทย บ้านสามารถอยู่ในชื่อบุคคลหรือในบริษัทจำกัดของไทยก็ได้ (หากวิลล่าอยู่ในบริษัท คุณจะไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนสูงสุด 6.5% ของมูลค่าบ้านเมื่อคุณจะขายทรัพย์สินของคุณอีกครั้ง)

ข้อตกลงการเช่าแบบ 30 + 30

การจัดเตรียมดังกล่าวอนุญาตให้มีการเช่าที่ดินในประเทศไทยเป็นระยะเวลาเริ่มต้น 30 ปี โดยจะให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโครงสร้างใดๆ ที่สร้างขึ้นบนที่ดินนั้น
สัญญาเช่าสามารถขยายออกไปได้หนึ่งครั้งหรือบางครั้งสองครั้ง ซึ่งทำให้สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบเช่าได้สูงสุด 90 ปี

บางรายการเช่าเพียง 30 ปี แต่ราคาขายจะต่ำกว่า

มันอาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจหากคุณต้องการลงทุนเงินน้อยลงในประเทศไทย

การถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์

มอบสิทธิ์การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยสมบูรณ์โดยไม่มีข้อจำกัดด้านเวลา

ชาวต่างชาติสามารถรักษากรรมสิทธิ์การถือครองกรรมสิทธิ์ได้โดย:

• เอกสารสิทธิ์ห้องชุด : ครอบครองห้องชุด
• การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์: การจัดหาทรัพย์สินผ่านบริษัทที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ซื้อชาวต่างประเทศ

การถือครองทรัพย์สินระหว่างสมรส

เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของร่วมโดยการแต่งงานกับพลเมืองไทย

คู่สมรสซึ่งเป็นพลเมืองไทยและผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทรัพย์สินและที่ดินร่วมกันผ่านสถาบันการสมรส

แต่ละตัวเลือกมีข้อกำหนดเบื้องต้นทางกฎหมายและผลที่ตามมาที่แตกต่างกัน และการเลือกขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อ แผนระยะยาว และการปฏิบัติตามกฎหมายทรัพย์สินของไทย ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อพิจารณาตัวเลือกการเป็นเจ้าของเหล่านี้อย่างมีประสิทธิภาพ

การจัดตั้งบริษัทจำกัดของไทยมีขั้นตอนสำคัญหลายประการ

การจัดเตรียมและเอกสาร:

• ระบุกรรมการและผู้ถือหุ้น คุณต้องมีผู้ถือหุ้นอย่างน้อย 3 ราย พร้อมด้วยกรรมการ 1 รายเพื่อเริ่มขั้นตอนการลงทะเบียน
• ผู้กำกับอาจจะเป็นคนต่างชาติได้
• ทนายความส่วนตัวของคุณจะเปิดบริษัทใหม่หากวิลล่าที่คุณต้องการซื้อไม่มีบริษัทที่ดำเนินการอยู่แล้ว

กรุณาสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากทนายความของคุณ

ก. ค่าใช้จ่ายในการซื้อทรัพย์สินบนเกาะสมุยมีอะไรบ้าง ?

ที่พักแต่ละแห่งมีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน โดยบังกะโลขนาดเล็กจะมีราคาแตกต่างกันไปจากวิลล่าริมชายหาดขนาดใหญ่

นี่คือรายละเอียดของต้นทุนในช่วงราคาต่างๆ:

• บังกะโลขนาดเล็กโดยทั่วไปมีราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทถึง 5 ล้านบาท ($85K ถึง $140K)
• วิลล่าวิวสวนพร้อมสระว่ายน้ำโดยทั่วไปมีราคาอยู่ระหว่าง 6 ล้านบาทถึง 15 ล้านบาท ($170K ถึง $430K)
• วิลล่าวิวทะเลพร้อมสระว่ายน้ำมีราคาตั้งแต่ 12 ล้านบาทถึง 50 ล้านบาท ($340K ถึง $1.4M)
• วิลล่าริมชายหาด เนื่องจากมีความต้องการสูงและราคาที่เพิ่มสูงขึ้น อาจทะลุ 20 ล้านบาทถึง 200 ล้านบาท ($550K ถึง $6M)

นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์ใน นอร์ทอีสต์ เกาะสมุย ให้เลือก โดยมียูนิตขนาด 30 ตรม. ราคาเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท ($85,000)

สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อที่ดิน สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษาตัวแทนส่วนตัวและทนายความเพื่อกำหนดเขตพื้นที่ของที่ดิน ซึ่งอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเพิ่มเติมตั้งแต่เริ่มต้น Three Seasons Properties พร้อมให้ความช่วยเหลือคุณในการเลือกที่ดินที่ดีที่สุด

ห. สินเชื่อธนาคาร

การขอสินเชื่อในประเทศไทยหรือในยุโรปเพื่อลงทุนในประเทศไทยนั้นยากมากหรือแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย กรุณาสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสินเชื่อกับธนาคารของคุณ