เลือกชมที่ดินกว่า 380 แปลงที่พร้อมขายทั่วเกาะสมุย ตั้งแต่ที่ดินวิวทะเลสูงในบ่อผุดและเฉวงน้อย ไปจนถึงที่ดินติดชายหาดหายากในชายฝั่งที่เงียบสงบกว่าของเกาะ ไม่ว่าคุณจะต้องการสร้างวิลล่าส่วนตัว ลงทุนปล่อยเช่า หรือพัฒนาที่ดินหลายแปลง ทีมงานท้องถิ่นของเราจะช่วยคุณหาที่ดินที่เหมาะสมและตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ ที่ดินส่วนใหญ่มาพร้อมกับโฉนดที่ดินแบบโฉนดที่ดิน (Chanote หรือ No Sor Sam Gor) ซึ่งเป็นรูปแบบการถือครองที่ดินที่ปลอดภัยและมีการสำรวจอย่างชัดเจนที่สุดในประเทศไทย และเราจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับผังเมือง การเข้าถึง และสาธารณูปโภคสำหรับทุกแปลง
เนินเขาของเกาะสมุยมีที่ดินวิวทะเลที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย โดยมีที่ดินแปลงสูงมองเห็นอ่าวไทยได้จากปลายแหลม เชิงมน และละไม ส่วนที่ดินติดชายหาดนั้นหายากและมีความต้องการสูงมาก เมื่อมีที่ดินติดชายหาดออกสู่ตลาดก็จะขายหมดอย่างรวดเร็ว บอกเราถึงวิวที่คุณต้องการ งบประมาณ และขนาดที่ดิน แล้วเราจะส่งรายชื่อที่ดินวิวทะเลและติดชายหาดที่ตรงกับความต้องการของคุณให้ทันที
โฉนดที่ดินระบุอย่างชัดเจนว่าคุณกำลังซื้ออะไร โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ. ถือเป็นมาตรฐานสูงสุด – มีการสำรวจอย่างแม่นยำ มีขอบเขตชัดเจน – และเป็นโฉนดที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการ ที่ดินแบบ น.ส. สามก. มักสามารถยกระดับเป็นโฉนดได้ เราตรวจสอบโฉนดทุกฉบับที่กรมที่ดินและตรวจสอบโครงสร้างการเป็นเจ้าของกับทนายความอิสระก่อนที่คุณจะดำเนินการต่อ
ตั้งแต่ที่ดินขนาดกะทัดรัด 1 ไร่สำหรับสร้างวิลล่าหลังเดียว ไปจนถึงที่ดินขนาดใหญ่หลายไร่ คุณจะพบที่ดินสำหรับขายทั่วทุกส่วนของเกาะสมุย ไม่ว่าจะเป็นบ่อผุด บางรัก แม่น้ำ เฉวง ละไม และชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้รอบๆ ตลิ่งงามและลิปาน้อย ใช้ตัวกรองด้านบนเพื่อจัดเรียงตามพื้นที่ ขนาดที่ดิน ประเภทโฉนด และราคา
ตลาดที่ดินของเกาะสมุยนำเสนอโอกาสมากมายสำหรับนักลงทุนที่ต้องการใช้ประโยชน์จากความนิยมที่เพิ่มขึ้นของเกาะในฐานะจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวและที่อยู่อาศัย ด้วยทิวทัศน์ที่สวยงามและสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เอื้ออำนวย ความต้องการที่ดินในเกาะสมุยจึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หัวข้อนี้ให้การวิเคราะห์เชิงลึกเกี่ยวกับแนวโน้มปัจจุบัน พลวัตด้านราคา และโอกาสในการลงทุนในตลาดที่ดินของเกาะสมุย
หมวดหมู่ต่อไปนี้เป็นประเภทที่ดินบางส่วนที่พบมากที่สุดที่กำลังขายอยู่บนเกาะสมุยในปัจจุบัน:
แนวโน้มตลาดที่ดินเกาะสมุยยังคงเป็นไปในเชิงบวก 2025-2026ขับเคลื่อนโดย:
กำหนดการปรึกษาหารือฟรีกับทีมงานของเราและมาทำให้สิ่งต่างๆ เกิดขึ้น!
ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงในประเทศไทยได้ ทางเลือกที่ใช้กันอย่างแพร่หลายที่สุดคือการเช่าระยะยาว (leasehold) — โดยทั่วไป 30 ปี พร้อมเงื่อนไขการต่ออายุ — ซึ่งสามารถจดทะเบียนได้ที่กรมที่ดิน
มีโครงสร้างอื่น ๆ อยู่ แต่อยู่ภายใต้กฎระเบียบเฉพาะของไทยที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และต้องการการตรวจสอบทางกฎหมายอย่างรอบคอบเป็นรายกรณี
หมายเหตุ: Thai Limited Company ภายใต้โครงสร้างผู้ถือหุ้นในนามไม่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย การจัดตั้ง Thai Limited Company ต้องมีนักลงทุนชาวไทยจริงและต้องดำเนินการโดยที่ปรึกษาทางกฎหมายมืออาชีพ
Three Seasons Properties แนะนำอย่างยิ่งให้ทำงานร่วมกับทนายความไทยที่เป็นอิสระและมีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนการซื้อที่ดินใด ๆ
พื้นที่ยอดนิยมสำหรับการลงทุนในที่ดิน ได้แก่:
ตัวเลือกที่ดินในเกาะสมุยรวมถึงแปลงริมทะเล แปลงบนเนินเขาพร้อมวิวทะเลแบบพาโนรามา แปลงราบเรียบแบบสวนที่เหมาะสำหรับการสร้างวิลล่า แปลงใจกลางเมืองสำหรับใช้งานเชิงพาณิชย์ และแปลงขนาดใหญ่ที่เหมาะสำหรับการพัฒนาบูทีกรีสอร์ท
ราคาที่ดินแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด ประเภทของโฉนด และการเข้าถึง แปลงริมทะเลหรือวิวทะเลโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 10 ล้าน ถึงมากกว่า 50 ล้าน ฿ ต่อไร่ (1,600 ตร.ม.) แปลงบนเนินเขาหรือในแผ่นดินมักจะมีราคาย่อมเยากว่า ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 4,500–8,000 ฿ ขึ้นอยู่กับพื้นที่
Chanote (น.ส. 4 จ.) คือรูปแบบของโฉนดที่ดินที่สูงที่สุดในประเทศไทย มีการสำรวจด้วย GPS มีขอบเขตที่ชัดเจน และให้การคุ้มครองทางกฎหมายอย่างเต็มที่
ใบอนุญาตก่อสร้างทั้งหมดสามารถขอได้บนที่ดินโฉนด Chanote ซึ่งมีมูลค่าการขายต่อสูงสุดด้วย
เมื่อซื้อที่ดินในเกาะสมุย แนะนำให้เลือกโฉนด Chanote อย่างยิ่ง
ใช่ เกาะสมุยมีกฎหมายผังเมืองที่ควบคุมความสูงของอาคาร ระยะห่างจากทะเล (โดยทั่วไป 200 เมตร จากแนวน้ำขึ้นสูง) และการใช้ประโยชน์ที่ดินที่อนุญาต
ข้อจำกัดเหล่านี้ต้องได้รับการตรวจสอบก่อนการซื้อ
Three Seasons Properties สามารถเชื่อมโยงคุณกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่คุ้นเคยกับกฎระเบียบผังเมืองในท้องถิ่นได้
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมักรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของมูลค่าที่จดทะเบียน) ภาษีธุรกิจเฉพาะหรือภาษีหัก ณ ที่จ่าย ขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ขาย ค่าธรรมเนียมทนายความสำหรับการตรวจสอบสถานะ (due diligence) และค่าใช้จ่ายในการเตรียมที่ดินใด ๆ เช่น การสร้างถนนทางเข้า หรือการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค
ขึ้นอยู่กับการจัดประเภทผังเมืองของที่ดินและการได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
สามารถขอใบอนุญาตได้สำหรับโฉนด Chanote และ น.ส. 3 ก.
การก่อสร้างต้องเป็นไปตามข้อจำกัดความสูงในท้องถิ่นและกฎระเบียบการเว้นระยะจากชายฝั่ง
ทนายความหรือสถาปนิกที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถนำทางคุณผ่านกระบวนการขอใบอนุญาตได้
ข้อพิจารณาที่สำคัญ ได้แก่:
การตรวจสอบสถานะ (due diligence) เชิงวิชาชีพเป็นสิ่งจำเป็นก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายใด ๆ
Three Seasons Properties ให้การสนับสนุนแบบครบวงจร:
ทีมงานของเรามีความรู้ในท้องถิ่นอย่างกว้างขวางในทุกพื้นที่ของเกาะสมุย
รอสักครู่! ทรัพย์สินที่คุณกำลังค้นหาอาจอยู่ใกล้กว่าที่คุณคิด
ให้เราช่วยนำคุณไปสู่บ้านที่สมบูรณ์แบบบนเกาะสมุย
ฝากรายละเอียดของคุณเพื่อรับคำปรึกษาฟรีได้วันนี้
TH 
EN 
FR 
DE 
RU 
ES 
IT