Thailand Immobilien-Investitionsleitfaden 2026 – ROI, Renditen und Märkte, die tatsächlich Ergebnisse liefern

Dieser Leitfaden bietet Ihnen Informationen zur Immobilieninvestition in Thailand. Steuersätze, Vorschriften und Eigentumsverhältnisse unterliegen ständigen Änderungen. Vor einer Investition sollten Sie sich bezüglich der Steuerplanung an einen qualifizierten thailändischen Steuerberater und bezüglich der Eigentumsstruktur an einen zugelassenen Anwalt wenden. Three Seasons Properties ist ein Immobilienbüro, kein Steuer- oder Rechtsberater.

 

Warum Thailand im Jahr 2026 ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen ist

Thailand hat im vergangenen Jahrzehnt die meisten anderen entwickelten Immobilienmärkte still und leise übertroffen. Premium-Touristengebiete wie Phuket, Koh Samui und Teile Bangkoks verzeichneten laut Daten von Knight Frank Asia in den letzten drei Jahren einen jährlichen Wertzuwachs von 8 bis 121 Billionen US-Dollar. Das Land zieht jährlich rund 35 Millionen internationale Besucher an, verfügt über ein stabiles Immobilienrecht, das bis zum Wohnungseigentumsgesetz von 1979 zurückreicht, und einen thailändischen Baht, der seine Kaufkraft gegenüber dem US-Dollar besser gehalten hat als die meisten regionalen Währungen.

Das ist die Makroebene. Die Mikroebene ist der Punkt, an dem Anleger in Schwierigkeiten geraten.

Ausländische Käufer können Eigentumswohnungen im Volleigentum erwerben, jedoch kein Grundstück. Der Besitz von Villen erfordert Strukturen, die in Marketingbroschüren einfach erscheinen, sich in der Praxis aber als deutlich komplexer erweisen. Mietrenditen, die von Bauträgern für Neubauprojekte mit „garantierten 81 TP3T“ beworben werden, überstehen selten die erste Tilgungszahlung. Und die Gewerbesteuer von 3,31 TP3T beim Weiterverkauf innerhalb von fünf Jahren trifft überraschend viele potenzielle Spekulanten.

Dieser Leitfaden ist kein Verkaufsangebot. Wir sind eine Immobilienagentur auf Koh Samui und haben natürlich ein großes Interesse daran, dass sich ausländische Investoren für Thailand entscheiden. Doch etwas zu verkaufen, das nicht zu Ihrer Situation passt, ist ein sicherer Weg, Ihren Ruf und Ihre Stammkunden zu verlieren. Deshalb präsentieren wir Ihnen hier die ehrliche Version: die Märkte, die funktionieren, die Renditen, die Sie nach Steuern und Gebühren erwarten können, die tragfähigen Eigentümerstrukturen und die Fehler, die Ihre Rendite schmälern.

Wenn Sie am Ende feststellen, dass Thailand das Richtige für Sie ist, wunderbar – wir helfen Ihnen gerne, die passende Immobilie auf Koh Samui zu finden. Sollten Sie sich für einen anderen Markt oder eine andere Anlageklasse entscheiden, ist das genauso völlig in Ordnung. Hier geht es um Klarheit, nicht um eine Umwandlung in eine Immobilie.

 

 

Wo investieren?: Vergleich von 5 Märkten

Thailand ist kein einheitlicher Immobilienmarkt. Es gibt mindestens fünf verschiedene Märkte, jeder mit seinen eigenen Nachfragefaktoren, Renditeprofilen und Risikomerkmalen. Die Wahl des falschen Marktes ist der größte Fehler ausländischer Investoren – sie verlieben sich in eine Urlaubserinnerung und kaufen in der falschen Stadt.

Bangkok – Kapitalsicherheit, moderate Renditen

Typische Mietrendite: 4–5% Bruttoeinnahmen aus Eigentumswohnungen in zentralen Geschäftsvierteln (Sukhumvit, Sathorn, Silom, Lumphini).

Kapitalzuwachs: 5–7% jährlich in Toplagen in den letzten fünf Jahren; anderswo niedriger.

Für wen es geeignet ist: Investoren legen Wert auf Liquidität und Ausstiegsmöglichkeiten statt auf Rendite. Bangkok bietet mit Abstand den größten Wiederverkaufsmarkt Thailands. Gut gelegene Eigentumswohnungen in Asoke oder Phrom Phong finden selbst in einem schwachen Markt schnell Abnehmer.

Für wen es nicht geeignet ist: Für renditeorientierte Anleger rechnet sich die Investition selten, wenn Betriebskosten (oft 50–80 THB/m²/Monat), Verwaltungskosten und die Quellensteuer gemäß § 15% auf Mieteinnahmen von Gebietsfremden abgezogen werden. Die Nettorendite liegt typischerweise bei 2,5–3,51 TP3T.

Achten Sie auf Folgendes: In bestimmten Teilmärkten herrscht Überangebot. In Rama 9 und Teilen von On Nut hat ein aggressiver Neubauboom zu Druck auf Mietpreise und Wiederverkaufspreise geführt.

Für lokale Marktkenntnisse in Bangkok arbeiten Sie mit einem spezialisierten Agenten zusammen – unser Wissen konzentriert sich auf Koh Samui und wir geben auch nicht vor, dass es anders ist.

Phuket – Luxustourismus, Premium-Erträge, Premium-Risiko

Typische Mietrendite: 6–8% Bruttoeinnahmen aus Ferienvillen und Marken-Eigentumswohnungen in Patong, Kamala, Surin, Bang Tao.

Kapitalzuwachs: 8–10% jährlich in erstklassigen Strandlagen in den letzten drei Jahren; stagnierend bis negativ in überversorgten Binnenlandgebieten.

Für wen es geeignet ist: Investoren, die mit den zyklischen Schwankungen des Tourismus vertraut sind und bereit sind, für das Management zu zahlen, finden in Phukets Markenresidenzen (Anantara, Banyan Tree, Trisara) attraktive Renditen bei weitgehend wartungsfreiem Besitz, allerdings zu hohen Einstiegspreisen (typischerweise ab 15 Mio. THB).

Für wen es nicht geeignet ist: Käufer, die ganzjährig in ihrer Immobilie leben möchten. Phukets vom Tourismus geprägte Wirtschaft bedeutet Hochsaisonbetrieb, Ruhe in der Nebensaison und Preise, die die Spitzennachfrage widerspiegeln.

Achten Sie auf Folgendes: Bei Off-Plan-Projekten mit „garantierter Rendite“ werden viele dieser Garantien aus dem Eigenkapital des Käufers in verschleierter Form finanziert, und der Ausstieg des Bauträgers nach der Übergabe beseitigt jegliche tatsächliche Verpflichtung.

Für fundierte Marktkenntnisse in Phuket sollten Sie mit einem spezialisierten Agenten zusammenarbeiten.

Koh Samui – Boutique-Tourismus, ausgewogene Renditen

Typische Mietrendite: 8–10% Bruttoeinnahmen aus hochwertigen Villen in Bophut, Chaweng, Choeng Mon, Plai Laem.

Kapitalzuwachs: Laut Knight Frank Asia belief sich der jährliche Umsatz in Premiumlagen in den letzten drei Jahren auf 8–121 TP3T.

Für wen es geeignet ist: Für Investoren, die Renditen wie in Phuket erzielen möchten, ohne den dortigen Massentourismus in Kauf nehmen zu müssen, oder für Käufer, die nur zeitweise auf der Insel leben und den Rest des Jahres vermieten wollen, ist Koh Samui ideal. Die Insel zeichnet sich durch einen exklusiveren Charakter aus – weniger Hochhäuser, mehr private Villen und eine engere Expat-Community.

Für wen es nicht geeignet ist: Investoren, die sofortige Liquidität benötigen. Der Wiederverkaufsmarkt ist weniger dicht als in Bangkok oder Phuket. Es kann 6–12 Monate dauern, bis eine Villa zum fairen Preis verkauft wird.

Achten Sie auf Folgendes: Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland. Koh Samui verfügt nur über begrenzte Flächennutzungspläne für neue, hochverdichtete Bebauung, was zwar die Immobilienwerte stützt, aber auch bedeutet, dass das Angebot an Neubauten die Nachfrage in bestimmten Teilmärkten übersteigen kann, wenn mehrere Bauträger gleichzeitig Projekte abschließen.

 

 

Dies ist unser Heimatmarkt. Wir haben ihn in unserem ausführlichen Bericht behandelt. Leitfaden für Immobilieninvestitionen in Koh SamuiWir pflegen ein sorgfältig ausgewähltes Angebot an Villen, Eigentumswohnungen und Grundstücken in unserem Villen zum Verkauf Angebote.

Pattaya – laut gespielt, gemischte Qualität

Typische Mietrendite: 5–7% brutto für Eigentumswohnungen in der Nähe von Jomtien, Pratumnak, Wongamat.

Kapitalzuwachs: 3–6% jährlich; Schwankungen je nach Teilmarkt.

Für wen es geeignet ist: Budgetbewusste Investoren, die in niedrigeren Preissegmenten einsteigen (es gibt 1-Zimmer-Eigentumswohnungen ab 2–3 Mio. THB), die Pattayas volumenorientierte Tourismuswirtschaft verstehen.

Für wen es nicht geeignet ist: Käufer, die Wert auf Prestige oder Premium-Mieter legen. Pattayas Ruf, der sich in Vierteln wie Pratumnak und Naklua zwar zunehmend in Richtung gehobenerer Viertel verschiebt, ist in weiten Teilen der Stadt immer noch stark vom Massentourismus geprägt.

Achten Sie auf Folgendes: Enormes Angebot an Neubauwohnungen. In Pattaya kommen jedes Jahr mehr neue Eigentumswohnungen auf den Markt als in fast jeder anderen thailändischen Stadt, was den Mietpreisen einen anhaltenden Abwärtsdruck verleiht.

Für fundierte Marktkenntnisse in Pattaya sollten Sie mit einem spezialisierten Makler zusammenarbeiten.

Chiang Mai – niedriger Einstiegspreis, langfristige Anlagestrategie

Typische Mietrendite: 4–6% Bruttoeinnahmen aus Eigentumswohnungen in Nimman, der Altstadt, Hang Dong.

Kapitalzuwachs: 3–5% jährlich; eher beständig als spektakulär.

Für wen es geeignet ist: Langfristig orientierte Buy-and-Hold-Investoren und lifestyleorientierte Käufer profitieren von der starken Nachfrage nach Immobilien in Chiang Mai, die auf eine große Anzahl digitaler Nomaden und Ruheständler setzt und somit Langzeitmieten ermöglicht.

Für wen es nicht geeignet ist: Kurzzeit-Ferienwohnungsinvestoren. Der Tourismus in Chiang Mai ist eher kulturell/bildungsorientiert als strandbezogen, mit kürzeren Hochsaisonen und niedrigeren Übernachtungspreisen.

Achten Sie auf Folgendes: Die Luftqualität während der Brandrodungssaison (Februar–April) ist von entscheidender Bedeutung. Manche Käufer unterschätzen, wie stark dies die ganzjährige Mietnachfrage und die Eigennutzung beeinträchtigt.

Für fundierte Marktkenntnisse in Chiang Mai sollten Sie mit einem spezialisierten Makler zusammenarbeiten.

Schnellvergleich

Markt	Bruttoertrag	Wertschätzung für die Hauptstadt	Eintrittspreis (entspricht einer Villa mit 2 Schlafzimmern und Pool)	Liquidität
Bangkok	4–5%	5–7%	8–15M (Eigentumswohnung)	Hoch
Phuket	6–8%	8–10%	15–30 Mio.	Medium
Koh Samui	8-10%	8–12%	8–15 Jahre	Medium
Pattaya	5–7%	3–6%	4–10 Mio.	Hoch (Lautstärke)
Chiang Mai	4–6%	3–5%	6–12 Monate	Medium

 

Reale Mietrendite – Brutto vs. Netto

Die meisten Immobilienanzeigen in Thailand geben die Bruttomietrendite an. Die Nettorendite, nach Abzug aller Kosten, die Ihr Konto belasten, entscheidet darüber, ob Ihre Investition Gewinn abwirft.

Hier ist ein Rechenbeispiel für eine Villa im Wert von 12 Millionen THB in Bophut, Koh Samui, die mit einer „indikativen“ Bruttorendite von 101 TP3T vermarktet wird.

Bruttoeinkommen (Jahr): 12 Mio. × 10¹³T = 1.200.000 THB

Kosten, die das reduzieren:

• Verwaltungs- und Vermietungsagentur (15–25% Bruttoeinnahmen aus Ferienvermietungen): –240.000 THB in der Mitte
• Instandhaltung und Versorgung Während Leerstandszeiten: –40.000 THB
• Pool- und Gartenservice (ganzjährig, auch bei Leerstand): –60.000 THB
• Jährliche Reparaturen und Abschreibung der Einrichtung (grober Durchschnitt): –50.000 THB
• Nebenkosten / Gemeinschaftsflächengebühren (falls Teil eines Bauprojekts): –30.000 THB
• Versicherung: –12.000 THB
• Quellensteuer (15% zum Bruttoeinkommen von nichtansässigen Eigentümern): –180.000 THB

Nettoeinkommen: 588.000 THB

Nettoertrag bei 12 Mio. THB: ~51 TP3T

Das ist noch weit von 7% entfernt. Und es beinhaltet keine Berücksichtigung für Leerstände über einen bereits in den Verwaltungskostenannahmen enthaltenen Basiswert hinaus, noch für die alle 5–7 Jahre anfallende Erneuerung der Möbel.

Die Rendite kann höher ausfallen, wenn Sie die Immobilie selbst verwalten und über Ortskenntnisse verfügen oder wenn Sie sich in einer besonders attraktiven Lage befinden (z. B. direkt am Strand in Plai Laem oder im Zentrum von Choeng Mon) mit konstant hoher Auslastung. Wir haben gesehen, dass gut verwaltete Villen Nettorenditen von 7–81 Tsd. BDT erzielten. Wir haben aber auch Objekte in ungünstiger Lage gesehen, die trotz einer ursprünglichen Verkaufsanzeige von 71 Tsd. BDT Bruttorendite nur 1–1,51 Tsd. BDT Nettorendite abwarfen.

Die ehrliche Darstellung: Angenommen, der Nettoertrag beträgt ungefähr Brutto minus 5 Prozentpunkte Als Ausgangspunkt verwenden und diesen dann je nach Ihrer spezifischen Struktur nach oben oder unten anpassen.

Wertsteigerungshistorie

Der thailändische Immobilienmarkt entwickelt sich landesweit nicht einheitlich. Betrachtet man die letzten 10 Jahre in den fünf oben genannten Märkten, so zeigt sich Folgendes:

• Phukets erstklassiger Strand: +851 TP3T kumulativ (CAGR ~6,41 TP3T)
• Koh Samui Premiumzonen: +951 TP3T kumulativ (CAGR ~7,01 TP3T)
• Eigentumswohnungen im Zentrum von Bangkok: +501 TP3T kumulativ (CAGR ~4,11 TP3T)
• Pattaya-Durchschnitt: +251 TP3T kumulativ (CAGR ~2,31 TP3T)
• Chiang Mai Durchschnitt: +301 TP3T kumulativ (CAGR ~2,71 TP3T)

Hierbei handelt es sich um grobe Durchschnittswerte aus öffentlichen Datenquellen (Knight Frank, CBRE Thailand, Statistiken der Bank von Thailand). Die Werte einzelner Objekte können stark variieren.

Es lassen sich zwei Muster erkennen:

1. Der Markt belohnt spezifische Standorte, nicht Durchschnittswerte. In Phuket haben sich Strandgrundstücke in Surin und Kamala etwa doppelt so schnell im Wert gesteigert wie Immobilien im Landesinneren von Cherngtalay. Auf Koh Samui haben Choeng Mon und Plai Laem Maenam und Lipa Noi um 20–301 TP3T übertroffen. Wählt man die falsche Lage in der richtigen Stadt, erzielt man am Ende nur einen Wert, der kaum über der Inflationsrate liegt.

2. Der Einbruch von 2020–2021 wurde schnell, aber ungleichmäßig überwunden. Märkte, die vom russischen, chinesischen und asiatischen Regionaltourismus abhängig sind (Phuket, Pattaya), erholten sich schneller als Märkte, die auf westliche Expats angewiesen sind (Teile von Chiang Mai, Hua Hin). Ab 2026 spielen geopolitische Tourismusströme eine größere Rolle als vor der Pandemie.

Erwarten Sie nicht, dass 12% ewig erhalten bleibt. Eine durchschnittliche jährliche Wertsteigerung von fünf bis sieben Prozent in erstklassigen Touristengebieten ist für das nächste Jahrzehnt eine realistischere Annahme.

Die drei Eigentümerstrukturen erklärt

Ausländischen Käufern in Thailand stehen drei realistische Wege zum Immobilienerwerb offen, plus ein vierter, der zwar intensiv beworben wird, aber mehr Probleme schafft als löst. Wir werden alle vier Wege beleuchten.

HINWEIS: Thailändische Gesellschaften mit beschränkter Haftung (Thai Limited Companies) unter einer Treuhandstruktur sind in Thailand nicht legal.Die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Thai Limited Company) erfordert thailändische Investoren und muss von professionellen Rechtsberatern durchgeführt werden.

1. Eigentumserwerb im Volleigentum (der einfachste Weg)

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz von 1979 (geändert 2008) können Ausländer innerhalb der für Ausländer reservierten 49%-Einheiten pro Gebäude Eigentumswohnungen im Volleigentum erwerben. Die verbleibenden 51%-Einheiten sind für thailändische Staatsangehörige reserviert.

Was Sie tatsächlich besitzen: Eine eingetragene Eigentumsurkunde (Chanote, manchmal auch Or Sor genannt) auf Ihren Namen, übertragbar und vererbbar.

Praktische Überlegungen:

• Bitte prüfen Sie vor Vertragsabschluss den Status der Ausländerquote. Ein Gebäude in 48% darf sich in ausländischem Besitz befinden; ein Gebäude in 49% kann Ihnen nicht verkauft werden.
• Prüfen Sie den Kontostand des Tilgungsfonds und etwaige ausstehende Sonderumlagen – diese können sich bei einer einzelnen Abgabe auf über 100.000 THB belaufen.
• Prüfen Sie, ob die Eigentümergemeinschaft über eine ordnungsgemäß registrierte juristische Person (die Hausverwaltung) verfügt. Nicht registrierte oder schlecht geführte juristische Personen verursachen chronische Probleme.

Für wen es geeignet ist: Investoren legen Wert auf rechtliche Einfachheit und Liquidität. Eigentumswohnungen lassen sich schneller wiederverkaufen als Villen, da die Eigentumsstruktur eindeutig ist.

Weitere Informationen zum Käuferprozess und zur Due-Diligence-Prüfung speziell für Koh Samui finden Sie in unserem 10 Dinge, die Expats beim Kauf einer Immobilie auf Koh Samui wissen müssen

2. Erbpachtvilla über einen 30-jährigen eingetragenen Erbpachtvertrag.

Ausländer können kein Land direkt besitzen. Die einfachste Möglichkeit, eine Villa zu erwerben, ist ein eingetragener 30-jähriger Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück in Verbindung mit einem separaten Eigentumstitel für das Gebäude.

Was Sie tatsächlich besitzen:

• Das Recht, das Grundstück für 30 Jahre zu nutzen (eingetragen im Grundbuchamt)
• Das Gebäude selbst, das durch eine separate Registrierung im Alleineigentum steht.

Die 30-Jahres-Frage: Das thailändische Recht begrenzt die Laufzeit registrierter Pachtverträge auf 30 Jahre. Einige Verträge enthalten Verlängerungsoptionen um weitere 30 + 30 Jahre. Diese Optionen sind aufgrund der geltenden Rechtsprechung – der Oberste Gerichtshof hat widersprüchliche Urteile gefällt – formal nicht durchsetzbar. In der Praxis können jedoch gut formulierte Verträge mit einem thailändischen Vertragspartner (oft ein thailändisches Unternehmen) Verlängerungsmechanismen beinhalten, die sich bei Wiederverkaufsverhandlungen bewährt haben. Genau für solche Vertragsgestaltungen ist ein qualifizierter thailändischer Immobilienanwalt unerlässlich, nicht etwa ein Ratgeber.

Praktische Überlegungen:

• Der Pachtvertrag muss beim Grundbuchamt registriert werden; ein privater Vertrag allein bindet nachfolgende Eigentümer des Grundstücks nicht.
• Das Eigentum an der Hausstruktur muss separat registriert werden.
• Der Markt für Erbpachtobjekte ist weniger umfangreich als der für Eigentumswohnungen. Käufer berücksichtigen die verbleibende Pachtdauer mit einem Preisnachlass: Eine Immobilie mit 18 Jahren Restlaufzeit erzielt einen deutlich niedrigeren Verkaufspreis als dieselbe Immobilie mit 28 Jahren Restlaufzeit.

Für wen es geeignet ist: Käufer, die eine private Villa wünschen und die Vor- und Nachteile eines Erbbaurechts verstehen, profitieren von dieser Struktur. Sie eignet sich gut für Haltedauern von 5 bis 15 Jahren. Für die Nutzung über mehrere Generationen hinweg ist sie weniger geeignet.

3. Thailändische Treuhandgesellschaftsstruktur (mit äußerster Vorsicht verwenden)

HINWEIS: Thailändische Gesellschaften mit beschränkter Haftung (Thai Limited Companies) unter einer Treuhandstruktur sind in Thailand nicht legal.Die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Thai Limited Company) erfordert thailändische Investoren und muss von professionellen Rechtsberatern durchgeführt werden.

Diese Struktur sieht die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung vor, an der ein oder mehrere thailändische Staatsangehörige 511 TP3T der Anteile (die gesetzliche Mehrheitsvoraussetzung) halten und der ausländische Investor 491 TP3T zuzüglich kontrollierender Vorzugsaktien mit gewichteten Stimmrechten besitzt. Das Unternehmen ist anschließend uneingeschränkter Eigentümer des Grundstücks.

Warum es vermarktet wird: Es scheint sich um ein uneingeschränktes Eigentumsrecht für Ausländer zu handeln. In Phuket und Teilen von Koh Samui wird dies häufig von Bauträgern und einigen Maklern angeboten.

Warum wir es als hohes Risiko einstufen: Das thailändische Recht (Auslandsgeschäftsgesetz, Grundstücksgesetz § 96) verbietet die Nutzung von Strohmännern zur Umgehung von Beschränkungen für ausländisches Grundeigentum. Die Durchsetzung war in der Vergangenheit uneinheitlich, das rechtliche Risiko ist jedoch real.

• Gemäß Paragraph 113 des Landgesetzes ist die Bildung von Strohmann-Strukturen eine Straftat, die mit einer Freiheitsstrafe von bis zu 2 Jahren geahndet wird.
• Bei Anfechtung wird die Veräußerung innerhalb einer festgelegten Frist erzwungen.
• Wenn die thailändischen Aktionäre nicht tatsächlich aktiv am Geschäft beteiligt sind, besteht möglicherweise keine einklagbare Verpflichtung, in Ihrem Interesse zu handeln.

Die pragmatische Position: Eine thailändische Unternehmensstruktur ist legitim, wenn sie ein tatsächliches Geschäft (z. B. Vermietungsverwaltung, Gastgewerbe, landwirtschaftliche Produktion) mit aktiven thailändischen Partnern und ordnungsgemäßer Unternehmensführung betreibt. Sie birgt rechtliche und praktische Risiken, wenn sie lediglich dazu dient, einen privaten Wohnsitz mit passiven thailändischen Strohmännern zu unterhalten.

Wenn ein Bauträger oder Makler die Eigentumsübertragung an eine thailändische Firma als gängige Option für selbstgenutztes Wohneigentum darstellt, sollten Sie dies als Warnsignal betrachten und einen unabhängigen Anwalt hinzuziehen, der keine Geschäftsbeziehung zum Verkäufer unterhält. Manche Käufer nutzen diese Struktur erfolgreich; andere haben bei Anfechtungen ihr gesamtes Investment verloren. Aufgrund dieser ungleichen Ergebnisse verdient diese Vorgehensweise eine genauere Prüfung, als ihr üblicherweise zuteilwird.

4. Heirat mit einem thailändischen Staatsangehörigen + gemeinsamer Landbesitz des Ehepartners

Ausländer, die mit thailändischen Staatsangehörigen verheiratet sind, können am Grundbesitz beteiligt sein. Der thailändische Ehepartner muss die Gelder jedoch als sein persönliches Eigentum (sin suan tua) deklarieren, und der ausländische Ehepartner unterzeichnet eine Verzichtserklärung. Dies stellt keine wirkliche Eigentumsstruktur für den Ausländer dar – das Grundstück gehört rechtlich dem thailändischen Ehepartner. Wir erwähnen dies, da es gelegentlich in Gesprächen mit Maklern zur Sprache kommt; es ist kein Weg zum ausländischen Eigentum und sollte nicht als solcher vermarktet werden.

Steuerrahmen 2026 – was Investoren tatsächlich zahlen

Die thailändischen Grundsteuern sind im internationalen Vergleich moderat, enthalten aber einige asymmetrische Bestimmungen, die ausländische Investoren überraschen. Die wichtigsten Zahlen:

Beim Kauf

Steuer/Gebühr	Rate	Wer zahlt?	Berechnet auf
Ablöse	2%	verhandelbar	Vom Staat geschätzter Wert
Stempelsteuer	0.5%	verhandelbar	Höherer Wert aus Vertragswert und Schätzwert
Spezielle Unternehmenssteuer	3.3%	verhandelbar	Höherer Wert aus Vertragswert und Schätzwert
Quellensteuer (Kapitalgewinne)	Gleitende Skala	verhandelbar	Nettogewinn (Privatpersonen) bzw. Bruttogewinn (Unternehmen)

Durchgerechnetes Kaufbeispiel – Villa im Wert von 15 Mio. THB

• Überweisungsgebühr 2% auf Basis des staatlich geschätzten Wertes von 5 Mio.: 100.000 THB (oft aufgeteilt: 50.000 Käufer / 50.000 Verkäufer)
• Stempelsteuer auf den deklarierten Wert 8M: 40.000 THB (oft aufgeteilt: 20.000 Käufer / 20.000 Verkäufer)
• Die Höhe der Quellensteuer bzw. der Einbehaltungspflichten hängt von der jeweiligen Situation ab und wird von Fall zu Fall berechnet (oftmals aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer).

Praktische Kosten für den Käufer beim Kauf: Üblicherweise 1–31 TP3T des Vertragspreises, abhängig von den Verhandlungen. Hinzu kommen Anwaltskosten (100.000–200.000 THB für eine Transaktion mit einem ausländischen Käufer und ordnungsgemäßer Due-Diligence-Prüfung) sowie etwaige Verwaltungsgebühren des Bauträgers bei Neubauprojekten.

Während des Besitzes

Grund- und Gebäudesteuer (seit 2020):

• Primäre Wohnnutzung: 0,02–0,101 TP3T auf Basis des Schätzwertes (größtenteils vernachlässigbar)
• Investition / ungenutzt: 0,30–0,70% auf Basis des Schätzwertes
• Immobilien mit einem Wert unter 50 Mio. THB, die als Hauptwohnsitz genutzt werden: weitgehend befreit

Bei einer als Kapitalanlage gehaltenen Villa im Wert von 12 Millionen THB kann man mit jährlichen Erträgen von etwa 24.000 bis 84.000 THB rechnen, abhängig vom Schätzwert (der in der Regel unter dem Marktwert liegt) und der Nutzungsart.

Quellensteuer auf Mieteinnahmen (die, die wehtut):

• Ausländische Eigentümer ohne Wohnsitz in Deutschland: 15% Quellensteuer auf die Bruttomieteinnahmen, die vom Makler an der Quelle oder, falls der Mieter an Sie zahlt, direkt vom Mieter abgezogen werden.
• Personen mit Wohnsitz in Thailand (mehr als 180 Tage im Jahr) können zulässige Abzüge geltend machen und zahlen progressive Einkommensteuersätze von 5–35%, was oft zu einem Nettobetrag von unter 15% führt.

Der Steuersatz 15% ist pauschal und wird nur im Rahmen bestimmter Doppelbesteuerungsabkommen erstattet. Für Steuerpflichtige in Großbritannien, den USA, Australien, Kanada und Singapur kann die thailändische Steuer unter Umständen mit der inländischen Steuerschuld verrechnet werden; bitte wenden Sie sich hierzu an Ihren Steuerberater.

CAM / Tilgungsfonds (Eigentumswohnungen): Streng genommen keine Steuer, sondern eine laufende Kostenart. Die Gebühren für die Gemeinschaftsflächen betragen üblicherweise 30–80 THB/m²/Monat zuzüglich regelmäßiger Einzahlungen in den Instandhaltungsfonds.

Beim Wiederverkauf

Die 5-Jahres-Regel (die Anleger oft übersehen):

Wenn Sie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf verkaufen, Spezifische Unternehmenssteuer von 3,3% Gilt für den Verkäufer. Bei einer Haltedauer von mehr als 5 Jahren reduziert sich die Stempelsteuer stattdessen auf 0,5%.

Für eine Immobilie, die für 12 Mio. THB gekauft und nach 3 Jahren für 15 Mio. THB verkauft wurde:

• SBT 3.3% zum Verkaufspreis 15M = 495.000 THB
• Zuzüglich einer Quellensteuer auf Kapitalgewinne, die nach einer gestaffelten Skala berechnet wird.

Derselbe Verkauf 5+ Jahre nach dem Kauf:

• Stempelsteuer 0,5% auf den Verkaufspreis 15M = 75.000 THB
• Zuzüglich der gleichen Kapitalertragsteuer.

Allein die SBT-Differenz von 420.000 THB kann einen nur geringfügig profitablen Handel nach Abzug aller anderen Kosten in einen Verlust verwandeln.

Die Konsequenz für Ihre Strategie: Immobilieninvestitionen in Thailand basieren auf einem Anlagehorizont von mindestens fünf Jahren. Wer kurzfristige Spekulationen propagiert, ignoriert entweder diese Steuer oder hat die Kosten nicht ausreichend berechnet.

Überlegungen zur Doppelbesteuerung

Thailand hat mit den meisten westlichen Ländern Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) abgeschlossen. Die Quellensteuer gemäß § 15% für Mieteinnahmen kann häufig auf die Einkommensteuer im Heimatland angerechnet werden. Die Quellensteuer gemäß § 3.3% für Wertpapiere und Kapitalgewinne ist hingegen nicht immer ohne Weiteres anrechenbar; die Anrechnung hängt vom jeweiligen DBA ab.

Dieser Abschnitt erfordert unbedingt die Expertise Ihres Steuerberaters und ist keine bloße Anleitung. Der Mehrwert, den eine korrekte Vorgehensweise bei einer Investition von 12 Millionen THB mit einer Haltedauer von 5 Jahren bringt, beträgt leicht über 200.000 THB. Die Investition von einigen hundert Dollar in einen qualifizierten thailändischen Steuerberater zahlt sich um ein Vielfaches aus.

 

Strategie für Mieteinnahmen – Kurzzeit- vs. Langzeitvermietung

Der thailändische Markt für Mieteinnahmen lässt sich in drei unterschiedliche Strategien unterteilen, die jeweils unterschiedliche Renditen, Risiken und Managementanforderungen mit sich bringen.

Ferienwohnungen zur Kurzzeitmiete (Airbnb, Booking.com)

Wo es funktioniert: Strandlage in Phuket, Premium-Lagen in Koh Samui, Serviced Apartments im Zentrum von Bangkok, Pattaya in der Nähe von Touristenstränden.

Realistischer Bruttoertrag: 6–10% auf dem richtigen Grundstück am richtigen Standort.

Die rechtliche Komplikation: Das Hotelgesetz von 2004 schreibt vor, dass Unterkünfte mit Aufenthalten unter 30 Tagen eine Hotellizenz benötigen. Die Durchsetzung war in der Vergangenheit uneinheitlich, doch die Behörden von Phuket und Koh Samui haben 2023 und 2024 gezielte Kontrollen durchgeführt. Einige Eigentümergemeinschaften verbieten Kurzzeitvermietungen ausdrücklich, andere erlauben sie. In manchen Villengebieten werden Kurzzeitvermietungen offen angeboten, in anderen wurden Bußgelder verhängt.

Operative Realität: Kurzfristige Vermietungen erfordern entweder professionelle Verwaltung (15–251 Tsd. Bruttorendite) oder einen erheblichen Zeitaufwand des Eigentümers. Die von Bauträgern beworbenen Renditen von über 71 Tsd. Bruttorendite gehen in der Regel davon aus, dass die professionelle Verwaltung nicht in die Berechnung einbezogen ist.

Langfristige Wohnraummietverträge (12 Monate+)

Wo es funktioniert: Bangkok: Gegenden mit hohem Expat-Anteil (Sukhumvit, Sathorn), Chiang Mai (Nimman), Koh Samui: beliebte Wohnorte für digitale Nomaden und Rentner.

Realistischer Bruttoertrag: 6–10%.

Der Vorteil: Geringerer Verwaltungsaufwand, besser planbarer Cashflow, keine Unklarheiten bezüglich der Hotellizenz, oft niedrigere Leerstandsquote (gute Mieter bleiben 2–3 Jahre).

Der Nachteil: Niedrigere Nominalrendite. Berücksichtigt man jedoch die geringeren Verwaltungskosten und den reduzierten Verschleiß, übertreffen die Nettorenditen die Renditen kurzfristiger Vermietungen oft nur geringfügig, wie die Bruttozahlen vermuten lassen.

Hybrid- und Firmenleasing

Manche Investoren strukturieren 6-monatige Mietverträge für Unternehmen oder Saisonmieter zu Konditionen zwischen Kurzzeit- und Langzeitmieten. Dies funktioniert besonders gut in Märkten wie Koh Samui, wo westliche Rentner 4- bis 8-monatige Winteraufenthalte planen. Die Bruttorendite kann bei überschaubarem Mieterwechsel 5,5 bis 71 Billionen Pesos erreichen.

Die Wahl Ihrer Strategie

Für die meisten ausländischen Investoren mit begrenzten Thai-Sprachkenntnissen und begrenzter Zeit vor Ort, Langfristige oder hybride Mietverträge erzielen höhere Nettorenditen als kurzfristige Vermietungen. Trotz niedrigerer Zahlen auf dem Papier. Die Berechnungen werden durch Verwaltungskosten, Auslastungslücken und die regulatorische Unsicherheit im Zusammenhang mit Kurzzeitaufenthalten beeinträchtigt.

Bei kurzfristiger Vermietung sollten Sie die Lizenzfrage frühzeitig berücksichtigen und ein Objekt in einem Gebäude oder einer Zone wählen, in der dies eindeutig toleriert wird. Unerwartete Ereignisse kosten Geld.

Spezielle Tipps zur Optimierung der Vermietung auf Koh Samui – Preisstrategie, Marketingkanäle und Auswahl des Managementpartners – finden Sie in unserer [Website/Plattform einfügen]. Tipps, wie Sie Ihre Immobilieninvestition auf Koh Samui optimal nutzen können.

Ausstiegsstrategien und Halteperioden

Immobilieninvestitionen ohne klaren Ausstiegsplan binden häufig Kapital. Der thailändische Wiederverkaufsmarkt weist spezifische Merkmale auf, die Ihre Kaufentscheidung maßgeblich beeinflussen und nicht erst im Nachhinein entdeckt werden sollten.

Die Mindesthaltedauer beträgt 5 Jahre.

Um die Gewerbesteuer 3.3% zu vermeiden, sollten Sie eine Haltedauer von mindestens 5 Jahren einplanen. Diese Regelung verändert die Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen in Thailand im Vergleich zu Märkten wie den VAE oder den USA, wo kurzfristige Spekulationsgeschäfte steuerlich vorteilhafter sind.

Eine Haltedauer von 7 Jahren ist für die meisten Anlagestrategien der optimale Zeitraum: lang genug, um die SBT-Gebühren zu erfüllen, einen signifikanten Kapitalzuwachs zu erzielen und die Transaktionskosten zu amortisieren; kurz genug, um Handlungsoptionen zu erhalten.

Ausgangskanäle

1. Weiterverkauf auf dem freien Markt über eine lokale Agentur

• Am häufigsten anzutreffen bei Villen und Eigentumswohnungen der mittleren Preisklasse.
• Die Vermarktungszeit beträgt typischerweise 3–9 Monate auf Koh Samui; 1–6 Monate in Bangkok; 6–18 Monate für weniger flüssige Produkte.
• Agenturprovision 5% des Verkaufspreises.

2. Weiterverkauf an bestehende Mieter

• Seltener, aber wertvoll, wenn es passiert. Ein langjähriger Mieter, dessen Mietvertrag mehrfach verlängert wurde, wird manchmal zum Käufer.
• Oftmals schnellere Abschlüsse, manchmal mit einem kleinen Preisnachlass.

3. Abtretung von Mietverträgen (Mietobjekte)

• Verkauf des Restmietvertrags und des Gebäudeeigentums an einen anderen ausländischen Käufer.
• Bei einigen Gebäuden ist die Mitwirkung des ursprünglichen Vermieters erforderlich.
• Käufer gewähren hohe Preisnachlässe bei kurzen Restlaufzeiten der Mietverträge – ein 30-jähriger Mietvertrag mit noch 7 Jahren Restlaufzeit ist im Wesentlichen nur noch den Gebäudewert wert.

4. Familiennachfolge / Familienübertragung

• Möglich bei Eigentumswohnungen im Volleigentum (einfache Erbschaft).
• Komplexer wird es bei Erbpacht + Hausbesitz.
• Wenn Ihnen dies wichtig ist, sollten Sie die Nachfolgeplanung mit einem thailändischen Nachlassplaner besprechen.

5. Verkauf an Bauträger (selten)

• Das kommt gelegentlich bei Grundstücken oder großen Strandgrundstücken vor.
• Üblicherweise ist es erforderlich, das Objekt so lange zurückzuhalten, bis sich der passende Entwickler meldet.

Vermeidung der Falle ilflüssiger Produkte

Manche Immobilienkategorien lassen sich in Thailand einfach nicht gut wiederverkaufen:

• Villen im Landesinneren ohne Aussicht, ohne Mietrendite und ohne fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten
• Off-Plan-Eigentumswohnungen in zum Zeitpunkt der Fertigstellung überversorgten Teilmärkten
• Erbpachtgrundstücke mit einer Restlaufzeit von weniger als 15 Jahren
• Grundstücke mit ungeklärten Problemen hinsichtlich der Einhaltung von Vorschriften (nicht genehmigte Anbauten, Grenzstreitigkeiten, Unklarheiten bezüglich der Wasserrechte)

Eine sorgfältige Prüfung beim Kauf ist günstiger, als das Problem beim Wiederverkauf zu entdecken.

Finanzierungsmöglichkeiten für ausländische Käufer

Die meisten ausländischen Immobilieninvestitionen in Thailand werden bar finanziert. Die bestehenden Finanzierungsmöglichkeiten sind begrenzt und selten wettbewerbsfähig, wenn man die reinen Kapitalkosten betrachtet.

Hypotheken thailändischer Banken für Ausländer

Eine Handvoll thailändischer Banken (Bangkok Bank Singapore Branch, UOB Thailand, ICBC Thailand) bieten ausländischen Käufern unter bestimmten Bedingungen Hypotheken an:

• Beleihungswert: typischerweise auf 50–70% begrenzt (gegenüber 90% für Einwohner Thailands)
• Immobilientyp: Fast ausschließlich Eigentumswohnungen; Villen mit Erbpachtvertrag sind NICHT qualifiziert.
• Käuferstandort: Der Käufer muss häufig in Singapur, Hongkong, den Vereinigten Arabischen Emiraten oder einem anderen regionalen Finanzzentrum steuerlich ansässig sein, wobei die Niederlassung der Bank in Singapur als Ausgangspunkt dient.
• Zinssätze: typischerweise MLR + 1,5–3% (also 7–9% unter den aktuellen Bedingungen)
• Laufzeit des Darlehens: 10–20 Jahre, oft begrenzt durch das Alter des Käufers

Die Mathematik ist selten schmeichelhaft. Eine Eigentumswohnung im Wert von 12 Mio. THB mit einem Beleihungsauslauf von 601 TP3 T und einem Zinssatz von 81 TP3 T kann bei einer Nettorendite von 51 TP3 T die Schulden nicht allein durch Mieteinnahmen bedienen. Eine Finanzierung durch eine ausländische Bank ist sinnvoll für Käufer, die einen Fremdkapitalanteil wünschen und über andere Einkünfte verfügen, um etwaige Finanzierungslücken zu schließen; sie generiert jedoch selten von Anfang an einen positiven Cashflow.

Offshore-Finanzierung

Manche Käufer nutzen in ihrem Heimatland Eigenheimkredite, wertpapierbesicherte Kredite oder Finanzierungen internationaler Privatbanken und investieren das Kapital anschließend in Thailand. Dies führt oft zu niedrigeren effektiven Jahreszinsen (3–61 % des Nennwerts) und umgeht die Beleihungsgrenzen, bindet die thailändische Immobilie jedoch an die Bilanz im Heimatland.

Barzahlung (am häufigsten)

Etwa 90–951.000 Billionen ausländische Immobilienkäufer in Thailand werden bar bezahlt. Die einfache Verwaltung, die größere Preisflexibilität der Bauträger/Verkäufer und das Fehlen von hypothekenbedingten Gebühren und Verzögerungen sprechen in diesem Markt für Barzahler.

Wenn Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, sollten Sie das Cash-Szenario als Grundlage nehmen und Fremdkapital nur dann einsetzen, wenn die Hebelwirkung eine deutlich bessere risikoadjustierte Rendite ergibt.

Für Samui-spezifische Finanzierungsszenarien und auf der Insel übliche Zahlungspläne von Bauträgern, Kontaktieren Sie unser Team — Wir haben Käufern geholfen, Transaktionen über die meisten großen thailändischen Banken und Bauträgerprogramme hinweg zu strukturieren.

5 Fehler, die Anleger in Thailand machen

Nach Tausenden von Käufergesprächen auf Koh Samui und den umliegenden Märkten beobachten wir immer wieder dieselben Muster. Sie zu vermeiden ist günstiger, als sich von ihnen zu erholen.

1. Kauf einer Immobilie vom Plan von einem Bauträger mit schwacher Bilanz

Der Kauf von Immobilien vom Plan kann zwischen Vertragsabschluss und Übergabe eine Wertsteigerung von 15 bis 251 Billionen Taka erzielen, sofern der Bauträger termingerecht liefert. Es kann aber auch passieren, dass man auf einer Anzahlung von 301 Billionen Taka für ein halbfertiges Projekt sitzt, ohne dass ein Fertigstellungstermin feststeht und der Bauträger sich nicht mehr meldet. In Thailand gab es in den letzten zehn Jahren mehrere prominente Beispiele dafür, insbesondere in Phuket und Pattaya.

Minderung: Kaufen Sie Immobilien vom Plan nur von Bauträgern mit nachweislich abgeschlossenen Projekten (besuchen Sie diese), soliden Bankbeziehungen und idealerweise einem Treuhandkonto oder einer Ratenzahlungsvereinbarung. Meiden Sie Bauträger, deren Marketingmaterialien professioneller wirken als ihre Baustellen.

 

2. Ignorieren von Nebenkosten, Instandhaltungsrücklagen und Verwaltungskosten beim Kauf

Die Berechnung der nominalen Rendite gemäß § 7% berücksichtigt selten Betriebskosten, Einzahlungen in den Tilgungsfonds oder die Quellensteuer gemäß § 15%. Anleger, die ihre Berechnungen ausschließlich auf Basis der „Mieteinnahmen abzüglich der Hypothekenzahlungen“ durchführen, erhalten ein deutlich zu hohes Bild.

Minderung: Erstellen Sie Ihr Modell auf Basis des Nettoertrags, nicht des Bruttoertrags. Addieren Sie 25–30% zu den Betriebskosten als Puffer für Posten, die nicht in der Broschüre aufgeführt sind.

3. Naive thailändische Gesellschaftsstruktur für private Villen

Die Strategie, Villen über eine thailändische GmbH in Privatbesitz zu verkaufen, wird in einigen Märkten intensiv beworben und birgt ein dauerhaftes rechtliches Risiko. Viele Investoren bemerken dies erst, wenn sie versuchen, die Immobilie zu verkaufen oder zu übertragen.

Minderung: Wenn eine Struktur auf thailändischen Strohmännern ohne aktiven Geschäftszweck basiert, ist sie als risikoreich einzustufen und es sollte unbedingt unabhängiger Rechtsrat eingeholt werden. Der vom Projektentwickler empfohlene thailändische Anwalt ist kein unabhängiger Berater.

4. Kein Ausstiegsplan außer „Verkaufen, wann immer ich will“

Der thailändische Immobilienmarkt weist je nach Teilmarkt erhebliche Unterschiede in der Liquidität auf. In manchen Gegenden verkaufen sich Immobilien zuverlässig innerhalb von sechs Monaten; in anderen dauert es über 24 Monate, bis vergleichbare Objekte gefunden werden. Investoren, die vor dem Kauf keinen Ausstiegsplan haben, stoßen oft im ungünstigsten Moment auf Schwierigkeiten.

Minderung: Bevor Sie kaufen, simulieren Sie Ihren Ausstieg. Wie lange würde es dauern, diese Immobilie zum Angebotspreis von 901 £/3 t zu verkaufen? Wer ist der wahrscheinliche Käufer? Welchen Preisnachlass verlangt er üblicherweise?

5. Unterschätzung des Distanzmanagements

Der Besitz einer Immobilie 8.000 km vom Wohnort entfernt klingt einfach – bis die Klimaanlage mitten in der Hauptsaison ausfällt, der Pool dringend neu gefliest werden muss oder ein Mieter mitten im Mietvertrag spurlos verschwindet. Für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen, ist ein kompetenter Verwalter – ob Agentur, Privatperson oder beides – unerlässlich. Diese Beziehung im Vorfeld aufzubauen, ist deutlich günstiger als in der Krise.

Minderung: Berücksichtigen Sie bei den Verwaltungskosten das 15- bis 251-fache der Bruttomieteinnahmen. Behandeln Sie dies als strukturelle Kosten, nicht als Ermessenskosten. Anleger, die auf die Verwaltung verzichten, erkennen in der Regel selbst, warum diese Kosten anfallen.

 

Wo Three Seasons Properties passt

 

Wir sind eine Immobilienagentur auf Koh Samui. Wir haben uns auf diese Insel spezialisiert, weil wir sie bestens kennen – vom Strandviertel Plai Laem bis zum im Landesinneren gelegenen Maenam, vom Boutique-Viertel Bophut bis zum Luxusviertel Choeng Mon. Wir haben bereits Hunderten von ausländischen Käufern beim Kauf von Villen, Eigentumswohnungen und Grundstücken geholfen und pflegen enge Kontakte zu thailändischen Anwälten, Steuerberatern und Vermögensverwaltern, die sich speziell um ausländische Investoren kümmern.

Wir sind nicht die richtige Agentur, wenn Sie Eigentumswohnungen in Bangkok oder Immobilien in Phuket suchen. Für diese Märkte sollten Sie mit Spezialisten zusammenarbeiten, die den lokalen Markt genauso gut kennen wie wir.

Falls Koh Samui auf Ihrer Auswahlliste steht, können wir Ihnen bei Folgendem helfen:

• Ausgewähltes Angebot an Villen, Eigentumswohnungen und Grundstücken — unsere vollständige Liste finden Sie unter Villen zum Verkauf
• Bereichsauswahl - unser Koh Samui – Gebietsführer für Immobilieninvestoren vergleicht alle 7 Zonen
• Prozess für ausländische Käufer — siehe unsere Artikel: 10 Dinge, die Expats wissen müssen Und Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Villenkauf
• Maximierung des Ertrags nach dem Kauf — siehe unsere Tipps, um das Beste aus Ihrer Immobilieninvestition auf Koh Samui herauszuholen
• Lebensstilkontext - unser Reiseführer für den Ruhestand in Koh Samui
• Direktes Gespräch — Kontaktieren Sie unser Team für ein unverbindliches Gespräch über Ihre Ziele

 

Immobilieninvestitionen in Thailand können für Käufer, die den richtigen Markt wählen, die Immobilie lange genug halten, um die SBT-Gebühren zu begleichen, die Eigentumsverhältnisse korrekt strukturieren und die Nettorendite statt der Bruttorendite berechnen, hervorragende Renditen abwerfen. Wer diese Schritte jedoch überspringt, muss mit teuren Lektionen rechnen.

Welchen Weg Sie auch einschlagen, unser Ziel sind fundierte Entscheidungen. Wir möchten lieber, dass Sie mit Klarheit gehen, als dass Sie eine Transaktion mit Bedauern abschließen.

Letzte Aktualisierung: Mai 2026. Die angegebenen Steuersätze und -bestimmungen entsprechen dem thailändischen Recht zum heutigen Datum und können sich ändern. Dieser Leitfaden dient allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Konsultieren Sie qualifizierte thailändische Fachleute, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen.

Sehen Sie, was heute auf dem Markt ist: Immobilien zum Verkauf in Koh Samui.