Cómo comprar una propiedad en Tailandia

Como extranjero, usted puede explorar varios métodos legales para adquirir una propiedad en la isla, lo que le permitirá comprar una residencia o alquilarla.

Aunque el proceso puede ser diferente al de adquirir un terreno en su país de origen, le abre la puerta a tener su propio e impresionante apartamento o villa.

A. ¿Es posible que los extranjeros compren una casa en Koh Samui?

Sí. Si bien Tailandia restringe la propiedad extranjera de tierras, existen vías alternativas para cumplir su sueño de poseer una propiedad en Koh Samui.

Como extranjero, puede explorar varios métodos legales para adquirir una propiedad en la isla, lo que le permitirá comprar una residencia o alquilarla. Aunque el proceso puede ser diferente al de adquirir un terreno en su país de origen, le abre la puerta a tener su propio apartamento o villa impresionante.

Para abordar este problema, familiarícese con los métodos de propiedad específicos diseñados para compradores extranjeros.

Además, es esencial familiarizarse con las unidades de medida de tierras tailandesas, como "rai", "ngan" y "talangwah", donde 1 wah equivale a 4 metros cuadrados, 1 ngan equivale a 100 wah o 400 metros cuadrados y 1 rai equivale a 4 ngan o 400 wah o 1.600 metros cuadrados.

Three Seasons Properties está aquí para ayudarlo durante todo el proceso de compra de una propiedad en Tailandia.

B. ¿Cuáles son las mejores ubicaciones para invertir en propiedades en Koh Samui?

Koh Samui cuenta con varias zonas de primer nivel para comprar o visitar villas, cada una con su encanto y atracciones únicas.

Bophut – Plai Laem – Choen Mon:

• Perfecto para familias que buscan una residencia permanente.
• Viviendas y apartamentos asequibles en un encantador entorno de playa.
• Cultura local inmersiva y un ambiente familiar.

Ciudad de Chaweng:

• Principal centro turístico famoso por su vibrante vida nocturna y sus playas de arena.
• Abundancia de chiringuitos y diversas opciones de propiedades.
• Ideal para quienes buscan un ambiente animado, compras, restaurantes elegantes y festividades regulares.

Choeng Mon:

• Zona de lujo conocida por su playa de calidad y villas de alto standing.
• Ofrece comodidades completas y una experiencia de vida sofisticada.

De Maenam a Bangpor:

• Conocido por sus tours y vacaciones asequibles.
• Ideal para turistas interesados en recorridos y caminatas populares favorecidos por mochileros aventureros.
• Ofrece una combinación de aventura y asequibilidad para una estadía placentera.

Señor:

• Perfecto para familias que buscan una residencia permanente y una escuela internacional.
• Viviendas y apartamentos asequibles en un encantador entorno de playa.
• Cultura local inmersiva y un ambiente familiar.

Taling Ngam – Lipa Noi – Sur de Koh Samui:

• Conocido por su belleza natural intacta.
• Los residentes experimentan una vida provinciana más sencilla, alejada de la típica escena turística.
• La mayor proximidad a la naturaleza para quienes buscan un estilo de vida sereno.

Estas ubicaciones atienden diferentes preferencias, lo que garantiza una amplia gama de opciones para quienes buscan invertir en Koh Samui.

Three Seasons Properties está aquí para ayudarle a elegir la mejor zona dependiendo del estilo de vida que esté buscando.

C. Propiedades en Koh Samui: sobre plano o reventa: cómo elegir la opción correcta

Elegir entre propiedades sobre plano y propiedades de segunda mano en Koh Samui implica considerar las ventajas y desventajas inherentes de cada opción. La decisión, en última instancia, depende de sus preferencias financieras y objetivos como comprador.

Propiedades sobre plano:

Una propiedad sobre plano generalmente comienza como un lote vacío o un terreno sin desarrollar, que se comercializa entre los promotores inmobiliarios y los primeros en adoptar nuevos proyectos. Invertir en propiedades sobre plano ofrece ventajas significativas en comparación con las propiedades de reventa terminadas.

• Oportunidades de inversión: Construir desde cero se alinea con sus planes y objetivos, presentando un excelente potencial de inversión.
• Bloqueo de precio anticipado: asegurar un precio anticipado puede generar una apreciación del capital en el valor del terreno.
• Personalización: Adaptación de la propiedad a sus especificaciones.
• Mayores rendimientos de alquiler: potencial de mayores retornos de alquiler.

Para una villa sobre plano, es muy importante que el agente le recomiende un buen promotor y un buen constructor en el que pueda confiar. Pregúntele a su agente inmobiliario personal.

Propiedades de reventa

Una propiedad de reventa se refiere a una propiedad que ya poseía y que se vendió a otro comprador. Esto puede incluir residencias, villas, condominios o departamentos existentes.

• Diversas opciones: En un contexto de reventa, tiene una variedad de opciones, desde casas listas para mudarse hasta propiedades que necesitan renovación o incluso demolición.
• Uso Inmediato: Adquiera una propiedad que se ajuste a sus necesidades sin necesidad de nueva construcción.

En última instancia, la elección entre construcción sobre plano o reventa depende de sus preferencias: si busca el uso inmediato y el ahorro de costos de las propiedades de reventa o el potencial de inversión y la personalización que ofrecen los desarrollos sobre plano.

Three Seasons Properties está aquí para ayudarle a elegir la mejor opción y la mejor propiedad.

D. ¿Es una buena decisión invertir en propiedades en Koh Samui?

Por supuesto. Koh Samui no es sólo un destino muy solicitado por los turistas; su mercado inmobiliario está experimentando un aumento constante de valor.

Para aquellos que tienen los medios, comprar y alquilar propiedades en la isla resulta ser una empresa lucrativa, aprovechando la afluencia constante de turistas de todo el mundo.

Además de ser una inversión de alto rendimiento, Koh Samui presenta una oportunidad de conseguir una casa de retiro en medio del paraíso del sudeste asiático. Con servicios bien establecidos como hospitales, tiendas de comestibles, centros comerciales, cines, escuelas internacionales y transporte accesible, Koh Samui ofrece una experiencia de vida integral.

En esencia, invertir en propiedades en Koh Samui no solo promete retornos financieros sino que también brinda la perspectiva de un retiro tranquilo en medio de la belleza del sudeste asiático.

E. Los compradores de propiedades en Tailandia tienen varias opciones de propiedad

Propiedad a través de una sociedad limitada tailandesa

Una opción común es que una empresa limitada tailandesa, establecida por el comprador extranjero, adquiera la propiedad en su nombre.
Sin embargo, la empresa debe tener una mayoría de sus accionistas (al menos el 51 por ciento) como ciudadanos tailandeses, mientras que el resto de las acciones puede estar en manos de extranjeros.

Serás el director de la sociedad anónima tailandesa. El terreno estará en la sociedad anónima tailandesa. La casa puede estar a nombre de una persona o dentro de la sociedad anónima tailandesa (si la villa está dentro de la sociedad, no tendrás que pagar los 6,51 TP3T de gastos de transferencia máximos sobre el valor de la casa cuando revendas tu propiedad).

Acuerdo de arrendamiento 30+30

Este acuerdo permite arrendar tierras en Tailandia por un período inicial de 30 años, otorgando la propiedad de cualquier estructura que se construya en ellas.
El contrato de arrendamiento puede prorrogarse una o dos veces, lo que permite un máximo de 90 años de propiedad en arrendamiento.

Algunos contratos de alquiler tienen una duración de solo 30 años, pero el precio de venta de la propiedad será menor.

Puede ser interesante si quieres invertir menos dinero en Tailandia.

Propiedad absoluta

Otorga la propiedad absoluta del inmueble sin limitaciones de tiempo.

Los extranjeros pueden obtener la propiedad absoluta mediante:

• Título de Condominio: Poseer una unidad de condominio.
• Adquisición de propiedad absoluta: adquisición de una propiedad a través de una empresa que representa los intereses del comprador extranjero.

Propiedad matrimonial

Implica propiedad conjunta al casarse con un ciudadano tailandés.

El cónyuge ciudadano tailandés y el comprador extranjero son propietarios conjuntos de la propiedad y la tierra a través de la institución del matrimonio.

Cada opción tiene su propio conjunto de requisitos y consecuencias legales, y la elección depende de las preferencias del comprador, los planes a largo plazo y el cumplimiento de las leyes de propiedad tailandesas. Se recomienda buscar asesoramiento legal profesional para explorar estas opciones de propiedad de manera eficaz.

F. La creación de una sociedad limitada tailandesa implica varios pasos clave.

Preparación y Documentación:

• Identifique a los directores y accionistas. Necesitará un mínimo de 3 accionistas y 1 director para iniciar el proceso de registro.
• El director puede ser extranjero.
• Su abogado personal abrirá una nueva empresa si la villa que desea comprar no tiene ya una empresa existente.

Pregunte a su abogado para más detalles por favor.

G. ¿Cuáles son los gastos asociados a la adquisición de una propiedad en Koh Samui?

Cada propiedad tiene su propio conjunto de costos, y los bungalows más pequeños tienen precios diferentes a los de las amplias villas frente al mar.

A continuación se muestra un desglose de los costos en varios rangos de precios:

• Los bungalows pequeños suelen costar entre ฿3 y ฿5 millones ($85K a $140K).
• Las villas con vistas al jardín y piscinas suelen costar entre ฿6 y ฿15 millones ($170K a $430K).
• Las villas con vistas al mar y piscinas tienen un precio que va desde los ฿12 a los ฿50 millones ($340K a $1.4M).
• Las villas frente al mar, debido a la alta demanda y al aumento de los precios frente al mar, pueden superar los ฿20 a ฿200 millones ($550K a $6M).

También hay condominios y apartamentos disponibles en el noreste de Koh Samui, con unidades de 30 metros cuadrados a partir de ฿3 millones ($85,000).

Para quienes estén considerando comprar terrenos, es fundamental consultar con su agente personal y con un abogado para determinar la zonificación del terreno, lo que implica gastos legales adicionales desde el principio. Three Seasons Properties está aquí para ayudarlo a elegir la mejor propiedad.

H. Préstamo bancario

Es muy difícil o casi imposible obtener un préstamo en Tailandia o en Europa para invertir en Tailandia. Consulte con su banco para obtener más información sobre un préstamo.