Comment acheter une propriété en Thaïlande

En tant qu'étranger, vous pouvez explorer différentes méthodes légales pour acquérir une propriété sur l'île, vous permettant soit d'acheter une résidence, soit de la louer.

Bien que le processus puisse différer de l’acquisition d’un terrain dans votre pays d’origine, il vous ouvre la porte pour avoir votre propre appartement ou villa magnifique.

A. Est-il possible pour les étrangers d’acheter une maison à Koh Samui ?

Oui. Bien que la Thaïlande limite la propriété foncière étrangère, il existe d’autres moyens de réaliser votre rêve de posséder une propriété à Koh Samui.

En tant qu'étranger, vous pouvez explorer différentes méthodes juridiques pour acquérir une propriété sur l'île, vous permettant soit d'acheter une résidence, soit de vous lancer dans la location. Bien que le processus puisse différer de l’acquisition d’un terrain dans votre pays d’origine, il vous ouvre la porte à la possibilité d’avoir votre propre superbe appartement ou villa.

Pour y parvenir, familiarisez-vous avec les méthodes de propriété spécifiques adaptées aux acheteurs étrangers.

De plus, il est essentiel de vous familiariser avec les unités de mesure du territoire thaïlandais telles que « rai », « ngan » et « talangwah », où 1 wah équivaut à 4 mètres carrés, 1 ngan équivaut à 100 wah ou 400 mètres carrés et 1 rai équivaut à 4 ngan ou 400 wah ou 1 600 mètres carrés.

Three Seasons Properties est là pour vous aider tout au long du processus d'achat d'une propriété en Thaïlande.

B. Quels sont les emplacements privilégiés pour investir dans l’immobilier à Koh Samui ?

Koh Samui dispose de plusieurs zones de premier ordre pour l'achat ou la visite de villas, chacune offrant son charme et ses attraits uniques.

Bophut – Plai Laem – Choen Mon :

• Parfait pour les familles recherchant une résidence permanente.
• Logements et appartements abordables dans un charmant cadre de ville balnéaire.
• Culture locale immersive et environnement familial.

Chaweng :

• Principal pôle touristique célèbre pour sa vie nocturne animée et ses plages de sable.
• Abondance de bars de plage et diverses options de propriété.
• Idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère animée, du shopping, une cuisine raffinée et des festivités régulières.

Choeng Mon :

• Quartier huppé connu pour sa plage de qualité et ses villas haut de gamme.
• Offre des commodités complètes et une expérience de vie sophistiquée.

De Maenam à Bangpor :

• Réputé pour ses visites et vacances abordables.
• Idéal pour les touristes intéressés par les visites et randonnées populaires privilégiées par les routards aventureux.
• Offre un mélange d'aventure et d'abordabilité pour un séjour agréable.

Lamaï :

• Parfait pour les familles recherchant une résidence permanente et une école internationale.
• Logements et appartements abordables dans un charmant cadre de ville balnéaire.
• Culture locale immersive et environnement familial.

Taling Ngam – Lipa Noi – Sud de Koh Samui :

• Remarqué pour sa beauté naturelle intacte.
• Les résidents vivent une vie provinciale plus simple, loin de la scène touristique typique.
• La plus grande proximité avec la nature pour ceux qui recherchent un style de vie serein.

Ces emplacements répondent à différentes préférences, garantissant une gamme diversifiée d'options pour ceux qui cherchent à investir à Koh Samui.

Propriétés Trois Saisons est là pour vous aider à choisir le meilleur quartier en fonction du mode de vie que vous recherchez.

C. Koh Samui Immobilier : sur plan ou revente – Faire le bon choix

Choisir entre les propriétés sur plan et les propriétés en revente à Koh Samui implique de considérer les avantages et les inconvénients inhérents à chaque option. La décision dépend en fin de compte de vos préférences financières et de vos objectifs en tant qu’acheteur.

Propriétés sur plan :

Une propriété sur plan commence généralement par un terrain vide ou un terrain non aménagé, commercialisé auprès des promoteurs immobiliers et des premiers utilisateurs de nouveaux projets. Investir dans des propriétés sur plan offre des avantages significatifs par rapport aux propriétés de revente achevées.

• Opportunités d'investissement : Construire à partir de zéro correspond à vos plans et objectifs, présentant un excellent potentiel d'investissement.
• Verrouillage du prix anticipé : l'obtention d'un prix anticipé peut conduire à une appréciation du capital sur la valeur du terrain.
• Personnalisation : Adaptation de la propriété à vos spécifications.
• Rendements locatifs plus élevés : Potentiel d’augmentation des rendements locatifs.

Pour une villa sur plan, il est très important que l'agent vous recommande un bon promoteur et un bon constructeur en qui vous pouvez avoir confiance. Demandez à votre agent immobilier personnel.

Propriétés en revente

Une propriété de revente fait référence à une propriété d’occasion vendue à un autre acheteur. Cela peut inclure des résidences, des villas, des copropriétés ou des appartements existants.

• Diverses options : Dans un contexte de revente, vous disposez d'une gamme d'options, des maisons prêtes à emménager aux propriétés nécessitant une rénovation ou même une démolition.
• Utilisation immédiate : Achetez une propriété qui répond à vos besoins sans avoir besoin de nouvelle construction.

En fin de compte, le choix du sur plan ou de la revente dépend de vos préférences – que vous recherchiez l'utilisation immédiate et les économies de coûts des propriétés de revente ou le potentiel d'investissement et la personnalisation offerts par les développements sur plan.

Propriétés Trois Saisons est là pour vous aider à choisir la meilleure option et la meilleure propriété.

D. Investir dans l’immobilier à Koh Samui est-il une bonne décision ?

Absolument. Koh Samui n'est pas seulement une destination prisée par les touristes ; son marché immobilier connaît une augmentation constante de sa valeur.

Pour ceux qui en ont les moyens, acheter et louer une propriété sur l’île s’avère être une entreprise lucrative, capitalisant sur l’afflux constant de touristes du monde entier.

En plus d'être un investissement à haut rendement, Koh Samui présente l'opportunité d'acquérir une maison de retraite au milieu du paradis de l'Asie du Sud-Est. Avec des équipements bien établis tels que des hôpitaux, des épiceries, des centres commerciaux, des cinémas, des écoles internationales et des transports accessibles, Koh Samui offre une expérience de vie complète.

Essentiellement, investir dans l’immobilier à Koh Samui promet non seulement des rendements financiers, mais offre également la perspective d’une retraite tranquille au milieu de la beauté de l’Asie du Sud-Est.

E. Les acheteurs de biens immobiliers en Thaïlande ont plusieurs choix en matière de propriété

Propriété par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise

Un choix courant où une société anonyme thaïlandaise, créée par l'acheteur étranger, acquiert la propriété en son nom.
L'entreprise doit toutefois avoir une majorité d'actionnaires (au moins 51 pour cent) de citoyens thaïlandais, le reste pouvant être détenu par des étrangers.

Vous serez le directeur de la société anonyme thaïlandaise. Le terrain appartiendra à la société anonyme thaïlandaise. la maison peut être en nom personnel ou au sein d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise (si la villa est au sein de la société, vous n'aurez pas à payer les frais de transfert maximum de 6,51 TP3T sur la valeur de la maison lorsque vous revendrez votre propriété).

Contrat de location 30 + 30

Cet accord permet de louer des terrains en Thaïlande pour une période initiale de 30 ans, ce qui confère la propriété de toutes les structures qui y sont érigées.
Le bail peut être prolongé une ou parfois deux fois, permettant un maximum de 90 ans de propriété à bail.

Certains baux ne durent que 30 ans. Mais le prix de vente du bien sera inférieur.

Cela peut être intéressant si vous souhaitez investir moins d’argent en Thaïlande.

Propriété en pleine propriété

Accorde la propriété absolue des biens immobiliers sans limitation de durée.

Les étrangers peuvent obtenir la propriété en pleine propriété grâce à :

• Titre de copropriété : Posséder une unité de copropriété.
• Acquisition en pleine propriété : acquisition d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société représentant les intérêts de l'acheteur étranger.

Propriété des biens matrimoniaux

Implique la copropriété en épousant un citoyen thaïlandais.

Le conjoint citoyen thaïlandais et l’acheteur étranger possèdent conjointement la propriété et le terrain par le biais de l’institution du mariage.

Chaque option a ses propres conditions et conséquences juridiques, et le choix dépend des préférences de l'acheteur, de ses projets à long terme et du respect des lois thaïlandaises sur la propriété. Il est recommandé de demander l'avis d'un avocat professionnel pour s'y retrouver efficacement dans ces options de propriété.

F. Créer une société anonyme thaïlandaise implique plusieurs étapes clés.

Préparation et documentation :

• Identifiez les administrateurs et les actionnaires. Vous aurez besoin d'un minimum de 3 actionnaires, ainsi que d'un administrateur pour lancer le processus d'enregistrement.
• Le réalisateur peut être étranger.
• Votre avocat personnel ouvrira une nouvelle société si la villa que vous souhaitez acheter n'a pas déjà de société existante.

Demandez à votre avocat pour plus de détails s'il vous plaît.

G. Quelles sont les dépenses liées à l’acquisition d’un bien immobilier à Koh Samui ?

Chaque propriété a son propre ensemble de coûts, les bungalows plus petits ayant des prix différents de ceux des vastes villas en bord de mer.

Voici une répartition des coûts dans différentes gammes de prix :

• Les petits bungalows coûtent généralement entre 3 et 5 millions de ฿ ($85K à $140K).
• Les villas avec vue sur le jardin et piscine coûtent généralement entre 6 et 15 millions de ฿ ($170K à $430K).
• Les villas avec vue sur la mer et piscine se situent entre 12 et 50 millions de ฿ ($340K à $1,4M).
• Les villas en bord de mer, en raison de la forte demande et de l'augmentation des prix en bord de mer, peuvent dépasser 20 à 200 millions de ฿ ($550K à $6M).

Des condominiums et des appartements sont également disponibles dans le nord-est de Koh Samui, avec des unités de 30 m² à partir de 3 millions de ฿ ($85 000).

Pour ceux qui envisagent d'acheter un terrain, il est essentiel de consulter votre agent personnel et un avocat pour déterminer la désignation de zonage du terrain, ce qui entraîne des frais juridiques supplémentaires dès le départ. Three Seasons Properties est là pour vous aider à choisir la meilleure propriété.

H. Prêt bancaire

Il est très difficile, voire impossible, d'obtenir un prêt en Thaïlande ou en Europe pour investir en Thaïlande. Veuillez contacter votre banque pour plus d'informations sur un prêt.