Come acquistare una proprietà in Thailandia

In quanto straniero, puoi esplorare vari metodi legali per acquisire una proprietà sull'isola, che ti consentono di acquistare una residenza o di affittarla.

Anche se il processo può essere diverso rispetto all'acquisto di un terreno nel tuo paese di origine, ti apre le porte all'opportunità di avere un tuo splendido appartamento o una tua splendida villa.

A. È possibile per gli stranieri acquistare una casa a Koh Samui?

Sì. Sebbene la Thailandia limiti la proprietà straniera di terreni, ci sono vie alternative per realizzare il tuo sogno di possedere una proprietà a Koh Samui.

Come straniero, puoi esplorare vari metodi legali per acquisire proprietà sull'isola, che ti consentono di acquistare una residenza o di affittarla. Sebbene il processo possa differire dall'acquisizione di terreni nel tuo paese d'origine, ti apre le porte per avere il tuo splendido appartamento o villa.

Per orientarsi in questa situazione, è opportuno familiarizzare con i metodi di proprietà specifici pensati appositamente per gli acquirenti stranieri.

Inoltre, è essenziale familiarizzare con le unità di misura del territorio thailandese, come "rai", "ngan" e "talangwah", dove 1 wah equivale a 4 metri quadrati, 1 ngan equivale a 100 wah o 400 metri quadrati e 1 rai equivale a 4 ngan o 400 wah o 1.600 metri quadrati.

Three Seasons Properties è qui per assisterti durante tutto il processo di acquisto di una proprietà in Thailandia.

B. Quali sono le posizioni migliori in cui investire in immobili a Koh Samui?

Koh Samui vanta diverse zone di prim'ordine in cui acquistare o visitare ville, ognuna delle quali offre il suo fascino e le sue attrazioni uniche.

Bophut – Plai Laem – Choen Mon:

• Perfetto per le famiglie che cercano una residenza permanente.
• Alloggi e appartamenti a prezzi accessibili in un'incantevole cittadina balneare.
• Cultura locale immersiva e ambiente adatto alle famiglie.

Chaweng:

• Principale centro turistico, famoso per la vivace vita notturna e le spiagge sabbiose.
• Numerosi bar sulla spiaggia e diverse opzioni immobiliari.
• Ideale per chi cerca un'atmosfera vivace, shopping, ristoranti raffinati e feste regolari.

Giorno di Choeng:

• Zona di lusso nota per la sua spiaggia di qualità e le ville di lusso.
• Offre servizi completi e un'esperienza abitativa sofisticata.

Da Maenam a Bangpor:

• Rinomato per i tour e le vacanze a prezzi accessibili.
• Ideale per i turisti interessati ai tour e alle escursioni più gettonati, preferiti dagli avventurosi backpacker.
• Offre un mix di avventura e convenienza per un soggiorno piacevole.

Lamai:

• Perfetto per le famiglie che cercano una residenza permanente e una scuola internazionale.
• Alloggi e appartamenti a prezzi accessibili in un'incantevole cittadina balneare.
• Cultura locale immersiva e ambiente adatto alle famiglie.

Taling Ngam – Lipa Noi – a sud di Koh Samui:

• Nota per la sua bellezza naturale incontaminata.
• Gli abitanti vivono una vita di provincia più semplice, lontana dai tipici scenari turistici.
• La massima vicinanza alla natura per chi cerca uno stile di vita sereno.

Queste località soddisfano preferenze diverse, garantendo un'ampia gamma di opzioni per coloro che desiderano investire a Koh Samui.

Three Seasons Properties è qui per aiutarti a scegliere la zona migliore in base allo stile di vita che stai cercando.

C. Proprietà a Koh Samui: fuori piano vs. rivendita: fare la scelta giusta

Scegliere tra proprietà fuori piano e proprietà in rivendita a Koh Samui implica considerare i vantaggi e gli svantaggi intrinseci di ciascuna opzione. La decisione dipende in ultima analisi dalle tue preferenze finanziarie e dai tuoi obiettivi come acquirente.

Proprietà fuori piano:

Una proprietà fuori piano solitamente inizia come un lotto vuoto o un terreno non edificato, commercializzato per gli sviluppatori immobiliari e i primi utilizzatori di nuovi progetti. Investire in proprietà fuori piano offre vantaggi significativi rispetto alle proprietà di rivendita completate.

• Opportunità di investimento: costruire da zero è in linea con i tuoi piani e obiettivi e presenta un eccellente potenziale di investimento.
• Blocco anticipato del prezzo: garantire un prezzo anticipato può comportare un apprezzamento del capitale sul valore del terreno.
• Personalizzazione: adattamento dell'immobile alle vostre specifiche.
• Rendimenti da locazione più elevati: potenziale aumento dei rendimenti da locazione.

Per una villa fuori piano, è molto importante che l'agente ti consigli un buon costruttore e un buon costruttore di cui ti puoi fidare. Chiedi al tuo agente immobiliare personale.

Proprietà in rivendita

Una proprietà di rivendita si riferisce a una proprietà posseduta in precedenza e venduta a un altro acquirente. Ciò può includere residenze, ville, condomini o appartamenti esistenti.

• Diverse opzioni: in un contesto di rivendita, hai una vasta gamma di opzioni, da case pronte per essere abitate a proprietà che necessitano di ristrutturazione o addirittura demolizione.
• Utilizzo immediato: acquista un immobile che soddisfi le tue esigenze senza dover effettuare nuove costruzioni.

In definitiva, la scelta tra un immobile su carta o in rivendita dipende dalle tue preferenze: se cerchi l'uso immediato e il risparmio sui costi degli immobili in rivendita o il potenziale di investimento e la personalizzazione offerti dagli sviluppi su carta.

Three Seasons Properties è qui per aiutarti a scegliere la migliore opzione e la migliore proprietà.

D. Investire in un immobile a Koh Samui è una decisione sensata?

Assolutamente. Koh Samui non è solo una meta ambita dai turisti; il suo mercato immobiliare sta assistendo a un costante aumento di valore.

Per chi ha i mezzi, acquistare e affittare una proprietà sull'isola si rivela un'attività redditizia, sfruttando il costante afflusso di turisti da tutto il mondo.

Oltre a essere un investimento ad alto rendimento, Koh Samui offre l'opportunità di assicurarsi una casa di riposo nel mezzo del paradiso del sud-est asiatico. Con servizi consolidati come ospedali, negozi di alimentari, centri commerciali, cinema, scuole internazionali e trasporti accessibili, Koh Samui offre un'esperienza di vita completa.

In sostanza, investire in una proprietà a Koh Samui non solo promette rendimenti finanziari, ma offre anche la prospettiva di una pensione tranquilla immersa nella bellezza del Sud-Est asiatico.

E. Gli acquirenti di immobili in Thailandia hanno diverse possibilità di scelta per la proprietà

Proprietà tramite una società a responsabilità limitata thailandese

Una scelta diffusa è quella in cui una società a responsabilità limitata thailandese, costituita dall'acquirente straniero, acquisisce la proprietà per suo conto.
Tuttavia, la società deve avere la maggioranza dei suoi azionisti (almeno il 51%) composta da cittadini thailandesi, mentre la quota rimanente può essere detenuta da stranieri.

Sarai il direttore della società a responsabilità limitata thailandese. Il terreno sarà nella società a responsabilità limitata thailandese. La casa può essere intestata a una persona o all'interno della società a responsabilità limitata thailandese (se la villa è all'interno della società, non dovrai pagare le commissioni di trasferimento massime di 6,5% sul valore della casa quando rivenderai la tua proprietà).

Contratto di locazione 30 + 30

Questo accordo consente l'affitto di terreni in Thailandia per un periodo iniziale di 30 anni, garantendo la proprietà di tutte le strutture costruite su di essi.
Il contratto di locazione può essere prorogato una o talvolta due volte, consentendo un massimo di 90 anni di proprietà in locazione.

Alcuni contratti di locazione sono solo per 30 anni. Ma il prezzo di vendita della proprietà sarà più basso.

Può essere interessante se si desidera investire meno denaro in Thailandia.

Proprietà assoluta

Concede la proprietà assoluta di beni immobili senza limiti di tempo.

Gli stranieri possono ottenere la proprietà assoluta attraverso:

• Titolo di condominio: Possedere un'unità condominiale.
• Acquisizione di proprietà assoluta: acquisizione di una proprietà tramite una società che rappresenta gli interessi dell'acquirente straniero.

Proprietà dei beni coniugali

Comporta la comproprietà tramite il matrimonio con un cittadino thailandese.

Il coniuge cittadino thailandese e l'acquirente straniero sono congiuntamente proprietari della proprietà e del terreno attraverso l'istituto del matrimonio.

Ogni opzione ha il suo set di prerequisiti e conseguenze legali, e la selezione dipende dalle preferenze dell'acquirente, dai piani a lungo termine e dall'aderenza alle leggi sulla proprietà thailandesi. Si consiglia di cercare una consulenza legale professionale per orientarsi in queste opzioni di proprietà in modo efficace.

F. La creazione di una società a responsabilità limitata thailandese comporta diversi passaggi chiave.

Preparazione e documentazione:

• Identifica direttori e azionisti. Avrai bisogno di un minimo di 3 azionisti, insieme a 1 direttore, per avviare il processo di registrazione.
• Il regista può essere straniero.
• Il tuo avvocato personale aprirà una nuova società se la villa che vuoi acquistare non ha già una società esistente.

Per maggiori dettagli, chiedi al tuo avvocato.

G. Quali sono le spese associate all'acquisizione di un immobile a Koh Samui?

Ogni proprietà ha i suoi costi: i bungalow più piccoli hanno prezzi diversi rispetto alle spaziose ville sulla spiaggia.

Ecco una ripartizione dei costi nelle varie fasce di prezzo:

• I prezzi dei bungalow più piccoli variano solitamente da ฿3 a ฿5 milioni (da $85K a $140K).
• Le ville con vista sul giardino e piscina costano in genere tra ฿6 e ฿15 milioni ($170K a $430K).
• Le ville con vista mare e piscina hanno un prezzo compreso tra ฿12 e ฿50 milioni ($340K a $1.4M).
• Le ville sulla spiaggia, a causa dell'elevata domanda e dell'aumento dei prezzi, possono superare i ฿20-฿200 milioni ($550K-$6M).

Sono disponibili anche appartamenti e condomini nel nord-est di Koh Samui, con unità da 30 mq a partire da ฿3 milioni ($85.000).

Per coloro che stanno valutando i lotti di terreno, è fondamentale consultare il proprio agente personale e un avvocato per determinare la designazione di zonizzazione del terreno, sostenendo spese legali aggiuntive fin dall'inizio. Three Seasons Properties è qui per aiutarti a scegliere la proprietà migliore.

H. Prestito bancario

È molto difficile o quasi impossibile ottenere un prestito in Thailandia o in Europa per investire in Thailandia. Si prega di consultare la propria banca per maggiori informazioni su un prestito.