Affitto Eric Cy – lamai – Fuori Progetto Villa da 3 a 4 letti a Bangrak

ID proprietà: Cy043
Superficie terreno: 450 mq
Superficie immobile: 290 mq

Sono disponibili 4 diverse tipologie di villa:

– 2 camere da letto e sala coperta
– 3 camere da letto
– 3 camere da letto e una sala coperta (solo per il lotto 1)
– 4 camere da letto (solo per il lotto 1)

POSIZIONE :

Il complesso si trova a Bangrak/Bophut, a nord-est di
Koh Samui nel cuore di una vegetazione lussureggiante e tropicale. Le ville sono vicine
la International School of Samui (ISS) a pochi passi dal centro città
con negozi (2 min) e varie spiagge (3 min) nelle immediate vicinanze.

SOMMARIO DELLA RESIDENZA:

14 case singole a partire da 290 mq (superficie edificabile) con piscina (8x4 m), parcheggio e terrazza su un terreno da 419 a 581 mq con contratto di locazione di 30 anni.
Sono disponibili 4 diverse tipologie di villa:
– 2 camere da letto e sala coperta
– 3 camere da letto
– 3 camere da letto e una sala coperta (solo per i lotti 8 e 9)
– 4 camere da letto (solo per i lotti 8 e 9)
Ogni casa avrà:
– un proprio contatore elettrico con trasformatore da installare all’ingresso della residenza. L’elettricità verrà erogata direttamente dal PEA.
– Il suo contatore dell'acqua. L'acqua sarà fornita da un pozzo profondo comune con sistema di filtraggio.
Materiali di alta qualità (Mr Ken, Daikin, Stiebel Eltron, pietra da rivestimento, Emaux).
Inizio dei lavori all'inizio del 2022 e durata dei lavori circa 12 mesi dall'inizio.

LA TERRA :

Il terreno sarà in locazione con un contratto di locazione registrato per 30 anni. (Vedi foto con prezzi di affitto)

CONDIZIONI DI PAGAMENTO:

Il costo dell'affitto annuale dovrà essere pagato direttamente al proprietario, senza alcun preavviso.
Il contratto di locazione del terreno sarà redatto e registrato da un avvocato.
Le spese di registrazione del Tesaban e le parcelle dell'avvocato sono a carico dell'acquirente.

LE VILLE :

Sono disponibili 4 diverse tipologie di villa:

2 camere da letto + sala coperta: 4.790.000 THB (esclusa la cucina)
3 camere da letto: 4.990.000 THB (esclusa la cucina)
3 camere da letto + sala coperta (solo lotti 8 e 9): 5.890.000 THB (esclusa la cucina)
4 camere da letto (solo lotti 8 e 9): 6.190.000 THB (esclusa la cucina)
Esclusa Villa 10 (3 camere da letto matrimoniali): 5.390.000 THB (esclusa cucina)

CONDIZIONI DI PAGAMENTO:

– Contratto di prenotazione: 10%
– Contratto di vendita: 20%
– Completamento delle fondazioni: 15%
– Completamento del guscio: 25%
– Completamento della copertura: 25%
– Consegna delle chiavi: 5%
Il permesso di costruzione (60.000 THB) e il costo e l'installazione dei contatori elettrici (7.000 THB) e idrici (2.000 THB) sono a carico dell'acquirente.
Opzioni disponibili:
– Sala esterna: 250.000 THB (senza cuscini)
– Trattamento al sale: 50 000 THB
– Zanzariere (camera da letto): 20.000 THB (per 1 camera da letto)
– Pacchetto cucina (mobili, piano di lavoro in quarzo, elettrodomestici – escluso frigorifero): da 485.000 THB (Prezzi fino al 31 ottobre 2022)
– Giardinaggio extra: da 35.000 THB
– CCTV (4 telecamere): 35.000 THB / Switch (obbligatorio se CCTV): 15.000 THB

LAVORO PRINCIPALE:

Fondazioni: fondazioni in calcestruzzo (in base al progetto/piano dell'ingegnere)
Profondità della pavimentazione interna in calcestruzzo = 12 cm
Profondità della pavimentazione esterna in calcestruzzo = 12 cm
Profondità della pavimentazione in cemento del parcheggio = 15 cm
Tutta la pavimentazione in calcestruzzo sarà rinforzata mediante traliccio saldato
Soletta per piscina con calcestruzzo armato in acciaio largo 20 cm (in base al progetto/piano dell'ingegnere)
Pareti esterne in blocchi Beser da 14 cm intonacate su entrambi i lati (vedi planimetrie)
Pareti interne in blocchi Beser da 14 cm intonacate su entrambi i lati (vedi planimetrie)
Pareti non portanti in blocchi Beser da 5 cm intonacate su entrambi i lati (vedi planimetrie)
Pareti piscina da 20 cm con blocchi di cemento armato (secondo i calcoli dell'ingegnere)
Pareti della sala macchine della piscina Beser Block da 14 cm intonacate su entrambi i lati
Pilastri in cemento armato (secondo i progetti dell'ingegnere)
Telaio metallico con trattamento anticorrosione
Cappotto moderno grigio marmo o simile (colore AYARA)
Grondaie in plastica con 2 pozzetti di scarico
Controsoffitto in BA 9 su tutte le superfici coperte (1 botola di accesso al solaio in dispensa)
Isolamento termico in R21 su tutti i controsoffitti interni
Serramenti esterni in alluminio rinforzato (1,5 mm) di colore grigio scuro.
Spessore vetro = 6mm verde macchiato. Finestre (60*60) dotate di zanzariere
Rifiniture interne: porte in legno esotico.
Rivestimenti:
Pavimenti: Camera da letto: piastrelle opache color crema/beige 60*60,
Soggiorno + cucina + bagni ospiti + dispensa: piastrelle opache crema/beige 60*60 (nessuna modifica)
Bagno: piastrelle grigio scuro 30*30 (nessuna modifica)
Patio esterno in colore grigio Sandwash (nessuna modifica)
Parcheggio in cemento spazzolato e lucidato
Interno piscina in stonewash bianco, bordo piscina in stonewash grigio (nessuna modifica)
Muri:
Camera da letto: vernice acrilica bianca lucida (nessuna modifica)
Soggiorno + cucina + dispensa: vernice acrilica bianco shen o grigio scuro (sulla parete della cucina)
Bagno + servizi igienici: piastrelle opache grigie o naturali 30*60 (a scelta del cliente)
Pareti esterne: vernice acrilica bianca lucida (pietra in loco come da planimetria 3D)
Inclusioni
Ventilatore: ventilatori per camere da letto, cucina, soggiorno, patio coperto con ventilatori di MrKen, con motore DC in legno massello (ultra silenzioso garantito,
senza attrito) con telecomando (solo colore MB-Black)
Bagno: Mobile bagno (1 m di lunghezza) in colore grigio scuro o legno chiaro, con lavabo in resina bianca o equivalente
Rubinetto per acqua fredda del marchio Moya o equivalente
WC in porcellana bianca del marchio Moya o equivalente
Soffione doccia in acciaio cromato con scaldabagno da 4500 watt minimo
Telaio doccia in vetro temperato verde traslucido da 6 mm
Specchio (0,80*0,80) con barra luminosa sospesa o equivalente
Accessori cromati
Cucina non fornita, i progetti saranno sviluppati a spese dell'acquirente
Elettricità Quadro elettrico situato nella dispensa
Da 3 a 4 prese a muro in ogni stanza
Interruttori luce (spot LED 6W luce calda)
Camere da letto: 4 unità
Soggiorno: 4 unità
Cucina: 4 unità
Patio coperto: 4 unità
Camera da letto: 4 unità
Bagno: 2 unità
Servizi igienici: 1 unità
Dispensa: 1 unità
Sala pompe: 1 unità
Parcheggio: 4 unità
Presa TV: 2 nel soggiorno e 1 in ogni camera da letto
Presa RJ45 (internet): 2 nel soggiorno e 1 in ogni camera da letto
Aria condizionata:
Camera da letto: modello Air Con inverter DAIKIN 12 000 BTU (2 o 3 o 4 unità)
Soggiorno: modello Air Con DAIKIN 36 000 BTU (1 unità)

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